ドムス目白
東京都新宿区下落合3丁目17-44 | 築46年 | 18戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
2014201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.1万/㎡から2024年は105.6万/㎡へ、10年間で67.3%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均14,844万円です。3LDKが最も高く平均14,844万円、1LDKは平均7,200万円です。
1LDK
7,200万
3件
2LDK
8,796万
6件
3LDK
14,844万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 7,200万 | 7,039万 | 7,521万 |
| 2LDK | 6件 | 8,796万 | 7,467万 | 10,711万 |
| 3LDK | 9件 | 14,844万 | 13,546万 | 17,888万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は110.5万円で、1-2階（83.6万円）と比べて26.9万円（+32.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
83.6万/㎡
3階以上
11件
110.5万/㎡
最上層と最下層の差: +26.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合3丁目17-44 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年6月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 70.98m² ～ 129.11m² |
| 分譲会社 | 大建ドムス |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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目白駅
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JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
落合第四小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドムス目白 | 1980 | 18戸 | 100.4万 | 7,680万 |
| メゾンドパルセル | 1980 | 40戸 | 64.3万 | 1,080万 |
| 目白宮庭マンション | 1968 | 27戸 | 101.6万 | 3,699万 |
| メゾンドバルセル | 1980 | 14戸 | 62.5万 | 1,050万 |
| 下落合パークマンション | 1987 | 10戸 | - | - |
| ニュー目白マンション | 1971 | 32戸 | 75.0万 | 3,280万 |
| 目白パークマンション | 1970 | 56戸 | 60.3万 | 7,000万 |
| パークハウス目白近衛町 | 2003 | 18戸 | 99.5万 | 8,480万 |
| 目白ビル | 1968 | 18戸 | 37.6万 | 1,800万 |
| 近衛町パークマンション | 1986 | 8戸 | 81.7万 | 14,800万 |
| リリーゼ目白近衛町 | 2020 | 21戸 | 237.3万 | 13,880万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
7件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 73.6万 | - | 111.1万 | 125.2万 | 105.6万 |
| 3LDK | - | 82.3万 | - | 110.2万 | 113.0万 | 124.5万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 100.38万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,580万 | 112.15万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 104.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 13,200万 | 118.27万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 16,000万 | 143.36万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 12,480万 | 111.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,580万 | 125.22万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 11,800万 | 105.73万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,498万 | 111.08万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 14,000万 | 120.28万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 12,800万 | 114.69万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 11,800万 | 105.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.63万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 9,480万 | 81.45万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 9,680万 | 83.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。