シンシア新宿落合

東京都新宿区上落合1丁目9-18 | 築23年 | 31戸

推定相場

シンシア新宿落合

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201020122014201620202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の66.5万/㎡から2022年は120万/㎡へ、12年間で80.4%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の71,600円から2025年には85,000円へ、18.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

151.4万円/㎡

レンジ

128.7〜174.1万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888

代表面積 20.01㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の53%・18件）で、平均2,356万円です。1 Rが最も高く平均2,681万円、1Rは平均2,356万円です。

18件

2,356万

1 R

5件

2,681万

6件

2,362万

1 K

5件

2,487万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	2,356万	1,935万	2,970万
1 R	5件	2,681万	2,330万	3,060万
1K	6件	2,362万	1,965万	2,755万
1 K	5件	2,487万	1,824万	2,884万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.6万円で、1-3階（74.1万円）と比べて3.5万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

74.1万/㎡

14件

4-7階

77.6万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区上落合1丁目9-18
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	31戸
専有面積	18.09m² ～ 22.30m²
分譲会社	フレッグインターナショナル
施工会社	勝村建設
管理会社	ファプス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下落合駅

西武新宿線

徒歩5分

🚉

中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩7分

🚉

落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

落合第二小学校

中学校

西戸山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シンシア新宿落合	2003	31戸	120.0万	2,400万
ディアコートライジングサン	1990	30戸	-	-
アゼスト下落合	2017	24戸	117.8万	3,080万
ユースフル下落合	1986	31戸	60.6万	1,000万
マンション高田	1978	20戸	44.9万	990万
メゾン・ド・シャルム	1980	19戸	57.2万	720万
マートルコート下落合	1994	32戸	93.7万	4,780万
ルミエール落合	1995	29戸	75.1万	1,630万
レガリス新宿落合	2018	51戸	134.0万	3,400万
ライオンズマンション上落合	1999	44戸	102.7万	5,480万
ステージグランデ上落合	2009	56戸	106.3万	2,590万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2020	2021	2022
1K	74.0万	-	66.3万	-	-	94.8万	-	120.0万
1R	73.4万	74.0万	69.1万	81.4万	77.6万	-	95.5万	-
1 R	78.6万	72.9万	-	-	-	-	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	2,400万	119.95万/㎡
2021年7月	低層	1R	20㎡〜	2,000万	93.55万/㎡
2021年10月	低層	1R	15㎡〜	1,890万	97.48万/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	94.79万/㎡
2017年11月	高層	1R	20㎡〜	1,690万	80.94万/㎡
2017年11月	高層	1R	20㎡〜	1,600万	74.32万/㎡
2016年7月	中層	1R	20㎡〜	1,650万	74万/㎡
2016年3月	中層	1R	20㎡〜	1,550万	69.51万/㎡
2016年11月	低層	1R	15㎡〜	2,000万	100.71万/㎡
2015年7月	低層	1R	15㎡〜	1,320万	66.47万/㎡
2015年7月	低層	1R	15㎡〜	1,350万	67.98万/㎡
2015年6月	中層	1R	20㎡〜	1,650万	74万/㎡
2015年2月	中層	1R	20㎡〜	1,430万	71.47万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,400万	63.44万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	74.77万/㎡
2015年11月	低層	1R	15㎡〜	1,320万	66.47万/㎡
2015年11月	低層	1R	15㎡〜	1,350万	67.98万/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	1,340万	60.72万/㎡
2014年7月	中層	1 R	20㎡〜	1,650万	74万/㎡
2014年7月	低層	1 R	15㎡〜	1,450万	73.02万/㎡
2014年1月	中層	1 R	20㎡〜	1,600万	71.75万/㎡
2014年12月	中層	1R	20㎡〜	1,650万	74万/㎡
2013年9月	中層	1R	20㎡〜	1,450万	65.03万/㎡
2013年9月	中層	1R	15㎡〜	1,650万	85.1万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	73.97万/㎡
2013年3月	中層	1 R	15㎡〜	1,700万	87.68万/㎡
2013年3月	中層	1 R	20㎡〜	1,550万	69.51万/㎡
2013年11月	中層	1R	15㎡〜	1,350万	69.63万/㎡
2013年11月	中層	1R	20㎡〜	1,650万	74万/㎡
2012年10月	低層	1 K	20㎡〜	1,570万	78.47万/㎡
2011年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,495万	74.72万/㎡
2010年8月	低層	1 K	20㎡〜	1,050万	52.48万/㎡
2010年6月	中層	1 K	20㎡〜	1,380万	68.97万/㎡
2010年5月	中層	1 K	20㎡〜	1,560万	77.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（90件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額75,000円。1Kなら月額75,000円が相場です。

ワンルーム

73,000円

60,000〜123,000円

70,133円

65,000〜78,000円

75,000円

67,500〜102,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

80件

8〜10万

7件

10〜15万

3件

全 90 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,976円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,625円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,223円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,698円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,317円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,444円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,273円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,698円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,695円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,474円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,227円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,273円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	71,000円	3,575円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,122円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	102,000円	5,097円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,353円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,217円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,648円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	71,000円	3,575円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,598円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,593円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	3,184円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	71,000円	3,575円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,223円/㎡
2022年12月	高層	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,530円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,534円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,273円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	71,000円	3,575円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,814円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	71,000円	3,575円/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。