目白台芙蓉ハイツ
東京都文京区関口3丁目18-2 | 築42年 | 19戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.1万/㎡から2024年は92.7万/㎡へ、10年間で65.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2020年には117,500円へ、30.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.8万円/㎡
レンジ
101.0〜136.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.686
補正係数 ×0.686
代表面積 61.35㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均5,443万円です。2LDKが最も高く平均5,945万円、3LDKは平均5,443万円です。
2LDK
5,945万
5件
3LDK
5,443万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,945万 | 5,686万 | 6,503万 |
| 3LDK | 6件 | 5,443万 | 5,082万 | 6,040万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は86.3万円で、1-2階（64.1万円）と比べて22.2万円（+34.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
64.1万/㎡
3階以上
5件
86.3万/㎡
最上層と最下層の差: +22.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区関口3丁目18-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年6月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 44.76m² ～ 61.35m² |
| 分譲会社 | 日建ハウジング |
| 施工会社 | 日建工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
関口台町小学校
中学校
音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 目白台芙蓉ハイツ | 1984 | 19戸 | 95.0万 | 5,580万 |
| ヒルズ目白台 | 2003 | 62戸 | 187.6万 | 11,990万 |
| グランシーナ目白台 | 2008 | 20戸 | 114.8万 | 6,380万 |
| グリーンヒルズ目白台 | 1989 | 19戸 | 88.7万 | 5,580万 |
| ライオンズマンション目白台 | 1998 | 27戸 | 93.7万 | 6,200万 |
| ディアクオーレ文京目白台 | 2005 | 26戸 | 160.9万 | 9,680万 |
| カルム目白台 | 1981 | 16戸 | 67.1万 | 7,980万 |
| ティエドゥール文京関口 | 2002 | 8戸 | 80.9万 | 7,680万 |
| 目白台ハイリーハイツ | 1983 | 6戸 | 87.3万 | 3,290万 |
| ランドステージ目白台 | 2002 | 18戸 | 143.9万 | 11,000万 |
| 藤和目白坂ホームズ | 2003 | 35戸 | 120.9万 | 6,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 93.1万 | 92.7万 |
| 3LDK | 56.1万 | - | 73.0万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 89.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,690万 | 93.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 95万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 97.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,390万 | 88.24万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 62.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 55.26万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.36万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.62万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の30%）で、平均月額75,000円。2LDKなら月額152,500円が相場です。
1R
75,000〜75,000円
75,000円
1DK
75,000〜75,000円
75,000円
2LDK
145,000〜160,000円
152,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2K | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,346円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。