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グランドメゾン白山

東京都文京区白山4丁目36-16 | 築33年 | 38戸

推定相場
グランドメゾン白山
最新データ
2026年2月
売買57件 / 賃貸53件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は119.9万円。周辺エリア平均（114.2万円）を5.0%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）より5.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万
201420162019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.2万/㎡から2026年は119.9万/㎡へ、12年間で121.1%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では44.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は128,667〜134,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.7万円/㎡
レンジ
110.8〜184.7万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.853
代表面積 50.62㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・33件）で、平均4,227万円です。2LDKが最も高く平均5,347万円、1LDKは平均4,227万円です。
1LDK
33件
4,227万
2LDK
22件
5,347万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 33件 4,227万 2,723万 6,072万
2LDK 22件 5,347万 4,442万 6,998万

階数別の㎡単価

1-5階
70.6万/㎡
44件
6-10階
66.1万/㎡
13件

物件概要

所在地東京都文京区白山4丁目36-16
築年月1993年5月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数38戸
専有面積42.11m² ～ 132.50m²
分譲会社積水ハウス
施工会社清水建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩7分
🚉
千石駅
都営三田線
徒歩8分
🚉
本駒込駅
東京メトロ南北線
徒歩12分

学区情報

小学校
明化小学校
中学校
第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン白山 1993 38戸 119.9万 6,498万
エルフラット白山 2006 29戸 162.3万 13,590万
グラン 1989 10戸 99.4万 3,480万
藤和白山コープ 1978 40戸 91.6万 5,680万
ヒルトップテラス白山 2024 13戸 131.3万 9,680万
マドリア白山テラス 2015 6戸 - -
クリオ白山逸見坂 2004 44戸 198.3万 13,980万
パークハイム白山 1978 23戸 115.5万 8,798万
パール白山 1984 35戸 73.2万 1,580万
秀山コーポ文京苑 1977 14戸 63.3万 4,199万
クレヴィア文京白山 2009 70戸 153.1万 5,750万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
2LDK 69.7万 90.6万 - - 96.4万 - 113.6万 119.9万
1LDK 69.8万 65.1万 69.0万 79.6万 79.0万 83.0万 106.3万 -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 6,498万 119.89万/㎡
2026年1月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 6,498万 119.89万/㎡
2025年9月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 5,050万 106.3万/㎡
2025年7月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 6,998万 129.12万/㎡
2025年4月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 4,980万 91.89万/㎡
2025年11月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 6,498万 119.89万/㎡
2024年6月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 4,200万 82.97万/㎡
2023年4月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 3,998万 78.98万/㎡
2023年10月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 4,880万 96.41万/㎡
2021年1月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 3,480万 73.25万/㎡
2021年12月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 4,080万 85.88万/㎡
2020年3月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 3,260万 66.29万/㎡
2020年2月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 3,260万 66.29万/㎡
2020年1月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 3,580万 74.51万/㎡
2019年7月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 4,480万 82.66万/㎡
2019年7月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 4,680万 96.6万/㎡
2019年5月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 3,280万 64.8万/㎡
2019年3月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 3,280万 64.8万/㎡
2019年2月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 3,180万 58.68万/㎡
2019年10月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 3,580万 74.51万/㎡
2019年10月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,980万 62.73万/㎡
2019年10月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 4,480万 92.47万/㎡
2018年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,580万 70.73万/㎡
2018年7月 5〜6階 1LDK 70㎡〜 4,690万 66.37万/㎡
2018年4月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 3,750万 74.09万/㎡
2018年11月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 3,490万 68.92万/㎡
2018年11月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,480万 68.75万/㎡
2016年8月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,280万 60.52万/㎡
2016年4月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 2,680万 56.42万/㎡
2016年4月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 2,780万 58.52万/㎡
2016年4月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 2,780万 58.52万/㎡
2016年3月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 2,880万 60.62万/㎡
2016年2月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,700万 53.34万/㎡
2016年10月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 3,580万 72.8万/㎡
2015年9月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 2,880万 60.62万/㎡
2015年4月 9〜10階 ー 40㎡〜 2,799万 66.47万/㎡
2015年4月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,899万 68.85万/㎡
2015年2月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 1,899万 45.1万/㎡
2015年1月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,280万 60.57万/㎡
2015年11月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,980万 58.87万/㎡
2015年10月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 2,780万 58.52万/㎡
2014年9月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 2,780万 48.34万/㎡
2014年9月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,780万 58.52万/㎡
2014年8月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 2,780万 54.9万/㎡
2014年7月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,790万 51.48万/㎡
2014年6月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 2,980万 58.85万/㎡
2014年5月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.71万/㎡
2014年5月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 2,780万 55.6万/㎡
2014年3月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 2,780万 40.77万/㎡
2014年3月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,980万 54.99万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の94%）で、平均月額133,940円。2LDKなら月額163,000円が相場です。
1LDK
133,940円
115,000〜155,000円
2LDK
163,000円
160,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
48件
15〜20万
5件
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 131,000円 2,588円/㎡
2024年3月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 138,000円 2,726円/㎡
2023年6月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 131,000円 2,588円/㎡
2023年12月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 131,000円 2,620円/㎡
2022年5月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 136,000円 2,687円/㎡
2022年2月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 138,000円 2,726円/㎡
2022年11月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 145,000円 3,018円/㎡
2021年12月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,371円/㎡
2020年6月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 134,000円 2,869円/㎡
2020年6月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 155,000円 3,062円/㎡
2020年6月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,963円/㎡
2020年5月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 138,000円 2,955円/㎡
2020年1月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,810円/㎡
2020年1月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 136,000円 2,863円/㎡
2020年11月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,515円/㎡
2019年8月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 143,000円 2,824円/㎡
2019年7月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 145,000円 2,863円/㎡
2019年12月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 164,000円 2,321円/㎡
2019年11月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 137,000円 2,884円/㎡
2019年11月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 146,000円 3,074円/㎡
2019年10月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 165,000円 2,335円/㎡
2019年10月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 143,000円 2,825円/㎡
2018年4月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 138,000円 2,726円/㎡
2018年11月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 139,000円 2,926円/㎡
2017年9月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 133,000円 2,628円/㎡
2017年3月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 133,000円 2,799円/㎡
2016年8月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,947円/㎡
2016年4月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 138,000円 2,726円/㎡
2016年3月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 143,000円 2,825円/㎡
2016年3月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 115,000円 2,272円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。