白山パークホームズ
東京都文京区白山2丁目4-9 | 築40年 | 20戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.3万/㎡から2024年は93.5万/㎡へ、10年間で52.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.7万円/㎡
レンジ
110.8〜184.7万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.853
補正係数 ×0.853
代表面積 56.76㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・9件）で、平均7,064万円です。3LDKが最も高く平均7,064万円、2DKは平均4,451万円です。
2DK
4,451万
3件
2LDK
5,881万
8件
3DK
4,833万
4件
3LDK
7,064万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 4,451万 | 4,253万 | 4,847万 |
| 2LDK | 8件 | 5,881万 | 5,469万 | 6,605万 |
| 3DK | 4件 | 4,833万 | 4,484万 | 5,303万 |
| 3LDK | 9件 | 7,064万 | 5,986万 | 7,746万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は97.4万円で、1-2階（81.0万円）と比べて16.4万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
15件
81万/㎡
3階以上
9件
97.4万/㎡
最上層と最下層の差: +16.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区白山2丁目4-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年11月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 49.27m² ～ 62.86m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
🚉
徒歩10分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
指ケ谷小学校
中学校
茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 白山パークホームズ | 1986 | 20戸 | 95.0万 | 4,680万 |
| カーム白山 | 1992 | 7戸 | 75.2万 | 3,580万 |
| スカイコート文京白山第３ | 2005 | 53戸 | 83.1万 | 2,160万 |
| ステージファースト白山２ | 2004 | 36戸 | 92.5万 | 2,100万 |
| メゾンドネージュ | 1983 | 22戸 | 63.5万 | 1,000万 |
| 昭栄マンション | 1974 | 18戸 | 41.8万 | 1,500万 |
| 白山ハイツ | 1972 | 19戸 | - | - |
| ブランズ文京小石川エアーフロント | 2011 | 34戸 | 167.1万 | 10,280万 |
| オープンレジデンシア小石川三丁目 | 2014 | 20戸 | 135.4万 | 7,998万 |
| オープンレジデンシア文京播磨坂 | 2016 | 21戸 | 118.5万 | 4,480万 |
| アクサス白山 | 2007 | 61戸 | 135.6万 | 5,498万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 78.0万 | - | 98.3万 | - | 96.4万 | 93.0万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 89.9万 | 107.8万 | 93.1万 |
| 2DK | 62.5万 | - | - | - | - | - | - | 95.0万 |
| 3DK | 57.7万 | 56.0万 | - | 61.2万 | 78.9万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 93.03万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 93.03万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 93.08万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 4,680万 | 94.99万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 103.09万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,350万 | 94.26万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 104.68万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 108.38万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 107.86万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 111.58万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 94.79万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 111.05万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 100.08万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 89.86万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.93万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 98.31万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.24万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,430万 | 78.05万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.04万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 3,080万 | 62.52万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 3,080万 | 62.52万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.66万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.41万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。