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ランドステージ白山

東京都文京区白山1丁目5-18 | 築20年 | 43戸

推定相場
ランドステージ白山
最新データ
2026年3月
売買57件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は192.8万円。周辺エリア平均（114.2万円）を68.9%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を52.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万
2009201220162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.3万/㎡から2026年は192.8万/㎡へ、17年間で156.1%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,571円から2024年には94,333円へ、20.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
213.7万円/㎡
レンジ
171.0〜256.5万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.234
代表面積 58.63㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・27件）で、平均7,654万円です。2SLDKが最も高く平均12,155万円、1DKは平均4,041万円です。
1DK
6件
4,041万
1SLDK
9件
6,596万
2LDK
27件
7,654万
2SLDK
2件
12,155万
3LDK
10件
8,833万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 6件 4,041万 3,281万 4,428万
1SLDK 9件 6,596万 5,659万 8,387万
2LDK 27件 7,654万 5,337万 9,354万
2SLDK 2件 12,155万 11,075万 13,234万
3LDK 10件 8,833万 6,568万 14,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は141.9万円で、1-3階（87.7万円）と比べて54.2万円（+61.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
87.7万/㎡
25件
4-7階
103万/㎡
30件
8階以上
141.9万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +54.2万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区白山1丁目5-18
築年月2006年7月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数43戸
専有面積21.68m² ～ 76.75m²
分譲会社青山メインランド
施工会社日特建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩7分
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白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩8分
🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立指ヶ谷小学校
中学校
区立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ランドステージ白山 2006 43戸 192.8万 14,800万
セボン西片 2001 8戸 113.7万 13,380万
ブランズ文京白山一丁目 2020 36戸 209.0万 13,990万
同栄マンション 1971 21戸 48.9万 2,599万
スカイコート後楽園壱番館 2005 75戸 165.3万 13,480万
アイル文京白山 2014 44戸 124.9万 5,280万
オープンレジデンス西片町 2009 15戸 161.9万 12,480万
ヴィラロイヤル文京西片 1971 56戸 121.1万 4,480万
グリーンパーク文京西片 2025 27戸 256.3万 15,300万
白山コーポ 1974 21戸 - -
ライオンズマンション白山第３ 1981 25戸 60.7万 1,380万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
9件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - - - - 116.0万 - 161.1万 192.8万
2LDK 99.2万 110.9万 117.3万 - 119.4万 139.6万 144.5万 -
1SLDK - 81.9万 - - - 143.9万 126.9万 -
1DK - - - 123.8万 - - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 75㎡〜 14,800万 192.84万/㎡
2025年6月 低層 2DK 45㎡〜 6,880万 143.7万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 75㎡〜 12,360万 161.05万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 55㎡〜 7,980万 144.47万/㎡
2025年3月 低層 1SLDK 55㎡〜 6,980万 126.87万/㎡
2024年8月 中層 1SLDK 55㎡〜 8,098万 146.6万/㎡
2024年3月 中層 1R 55㎡〜 7,180万 129.98万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 60㎡〜 8,980万 139.58万/㎡
2024年12月 中層 1SLDK 55㎡〜 7,798万 141.17万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 60㎡〜 7,000万 108.8万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 7,980万 115.98万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 60㎡〜 8,180万 130.03万/㎡
2022年9月 低層 1DK 30㎡〜 3,990万 123.84万/㎡
2022年5月 高層 2SLDK 75㎡〜 9,980万 131.86万/㎡
2022年2月 低層 1DK 30㎡〜 3,990万 123.84万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 55㎡〜 6,880万 117.35万/㎡
2021年11月 高層 2SLDK 75㎡〜 11,500万 151.94万/㎡
2020年9月 中層 1SLDK 55㎡〜 4,800万 81.87万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 50㎡〜 5,680万 110.92万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 50㎡〜 5,680万 110.88万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 50㎡〜 5,680万 110.92万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 50㎡〜 4,380万 85.53万/㎡
2019年2月 高層 1LDK 40㎡〜 3,850万 93万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 50㎡〜 5,780万 112.87万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 65㎡〜 5,700万 82.84万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 65㎡〜 5,700万 82.84万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 65㎡〜 5,880万 85.46万/㎡
2018年4月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,650万 79.31万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 5,800万 86.82万/㎡
2018年1月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,780万 81.53万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 5,290万 76.88万/㎡
2017年8月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,280万 77.8万/㎡
2017年11月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,980万 84.94万/㎡
2017年10月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,380万 79.61万/㎡
2016年8月 低層 2LDK 60㎡〜 5,680万 88.29万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 55㎡〜 4,580万 77.64万/㎡
2013年2月 中層 2LDK 60㎡〜 4,370万 69.47万/㎡
2013年1月 中層 2LDK 60㎡〜 4,570万 72.65万/㎡
2013年10月 中層 2LDK 60㎡〜 4,280万 66.53万/㎡
2012年5月 低層 1DK 30㎡〜 2,070万 64.25万/㎡
2012年2月 低層 1DK 30㎡〜 2,280万 70.77万/㎡
2012年2月 中層 2LDK 60㎡〜 4,850万 77.1万/㎡
2012年2月 中層 2LDK 60㎡〜 4,900万 77.9万/㎡
2012年2月 低層 1DK 30㎡〜 2,380万 73.87万/㎡
2012年1月 中層 2LDK 60㎡〜 5,200万 82.66万/㎡
2012年10月 中層 2LDK 60㎡〜 4,680万 72.74万/㎡
2012年10月 中層 2LDK 60㎡〜 4,800万 76.3万/㎡
2011年5月 低層 2LDK 55㎡〜 4,180万 75.98万/㎡
2011年4月 低層 2LDK 55㎡〜 4,380万 79.61万/㎡
2011年4月 中層 2LDK 60㎡〜 4,870万 77.42万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額79,593円。3LDKなら月額245,000円が相場です。
ワンルーム
86,500円
85,000〜88,000円
1K
79,593円
71,000〜105,000円
1DK
113,000円
99,000〜125,000円
2LDK
188,000円
188,000〜188,000円
3LDK
245,000円
240,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
12件
10〜15万
7件
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 低層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,168円/㎡
2024年2月 低層 1DK 30㎡〜 125,000円 3,880円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,367円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,690円/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,279円/㎡
2022年4月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,275円/㎡
2022年1月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,459円/㎡
2022年1月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,644円/㎡
2021年3月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,644円/㎡
2021年11月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,279円/㎡
2020年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 88,000円 3,280円/㎡
2020年3月 低層 1K 20㎡〜 84,000円 3,874円/㎡
2020年2月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,598円/㎡
2019年8月 低層 1K 25㎡〜 88,000円 3,280円/㎡
2019年5月 低層 1DK 30㎡〜 118,000円 3,662円/㎡
2019年4月 低層 1DK 30㎡〜 120,000円 3,724円/㎡
2018年9月 低層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,414円/㎡
2018年7月 中層 2LDK 60㎡〜 188,000円 2,922円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 240,000円 3,488円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 250,000円 3,633円/㎡
2018年5月 低層 1SLDK 55㎡〜 165,000円 2,814円/㎡
2018年2月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,367円/㎡
2017年9月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,168円/㎡
2017年12月 低層 1K 30㎡〜 105,000円 3,259円/㎡
2017年11月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,279円/㎡
2016年1月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,459円/㎡
2016年10月 低層 1DK 30㎡〜 99,000円 3,072円/㎡
2015年2月 低層 1DK 30㎡〜 109,000円 3,383円/㎡
2015年1月 低層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,414円/㎡
2015年12月 低層 1K 25㎡〜 78,000円 2,907円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。