クリオ白山逸見坂
東京都文京区白山4丁目34-14 | 築22年 | 44戸
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
201020132017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の77.4万/㎡から2026年は198.3万/㎡へ、16年間で156.0%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では64.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
211.5万円/㎡
レンジ
190.3〜232.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.221
補正係数 ×1.221
代表面積 65.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・17件）で、平均9,218万円です。3LDKが最も高く平均9,218万円、2LDKは平均7,970万円です。
2LDK
7,970万
8件
3LDK
9,218万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 7,970万 | 6,306万 | 13,980万 |
| 3LDK | 17件 | 9,218万 | 6,855万 | 11,609万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は93.4万円で、1-5階（87.7万円）と比べて5.7万円（+6.5%）高くなっています。
1-5階
5件
87.7万/㎡
6-10階
15件
96.8万/㎡
11-20階
5件
93.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区白山4丁目34-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 43.18m² ～ 92.92m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
区立指ケ谷小学校
中学校
区立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ白山逸見坂 | 2004 | 44戸 | 198.3万 | 13,980万 |
| 藤和白山コープ | 1978 | 40戸 | 91.6万 | 5,680万 |
| アンクレール白山 | 1980 | 8戸 | 85.4万 | 5,480万 |
| レジオス文京白山 | 2004 | 27戸 | 113.3万 | 2,350万 |
| ジェイパーク文京白山 | 2001 | 52戸 | 173.0万 | 10,200万 |
| ハーモニーレジデンス文京白山 | 2011 | 28戸 | 134.7万 | 3,000万 |
| ソシオミュゼイズ白山 | 2010 | 29戸 | - | - |
| レジデンシャルスター白山シーズンテラス | 2010 | 28戸 | 131.3万 | 5,280万 |
| 上新ハイツ白山 | 1977 | 16戸 | 74.7万 | 4,280万 |
| ブランズ文京白山 | 2013 | 38戸 | 137.7万 | 10,980万 |
| グランドメゾン白山 | 1993 | 38戸 | 119.9万 | 6,498万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
7件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 78.8万 | 86.9万 | 97.1万 | 105.1万 | - | 150.3万 | 198.3万 |
| 3LDK | 73.2万 | 90.8万 | 93.8万 | 88.0万 | - | 120.6万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 13,980万 | 198.25万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 150.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,880万 | 120.59万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.13万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 113.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.13万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 91.27万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,780万 | 94.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,780万 | 94.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,580万 | 92.34万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,780万 | 94.49万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,690万 | 87.07万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,150万 | 78.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,150万 | 78.82万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.15万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,300万 | 81.11万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.21万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.8万/㎡ |
| 2012年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.86万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.48万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.71万/㎡ |
| 2010年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 74.1万/㎡ |
| 2010年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。