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菱和パレス文京白山

東京都文京区白山2丁目26-13 | 築25年 | 70戸

推定相場
菱和パレス文京白山
最新データ
2026年1月
売買51件 / 賃貸171件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.4万円。周辺エリア平均（114.2万円）より2.4%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より12.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
200920122015201820222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の84.1万/㎡から2026年は110.9万/㎡へ、17年間で31.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,250円から2025年には87,300円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
119.7〜179.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.864
代表面積 20.46㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・35件）で、平均2,625万円です。1 Kが最も高く平均2,704万円、1Kは平均2,625万円です。
1K
35件
2,625万
1 K
16件
2,704万
間取り件数平均価格最低最高
1K 35件 2,625万 2,166万 3,126万
1 K 16件 2,704万 2,322万 3,868万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は91.7万円で、1-5階（87.8万円）と比べて3.9万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
87.8万/㎡
18件
6-10階
97.7万/㎡
19件
11-20階
91.7万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区白山2丁目26-13
築年月2001年2月（築25年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数70戸
専有面積20.21m² ～ 29.08m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社松井建設
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩4分
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本駒込駅
東京メトロ南北線
徒歩9分
🚉
東大前駅
東京メトロ南北線
徒歩9分

学区情報

小学校
指ケ谷小学校
中学校
茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
菱和パレス文京白山 2001 70戸 111.4万 2,280万
パラスト白山 1993 32戸 135.9万 7,480万
リムテラス後楽園 2016 8戸 110.1万 8,200万
エザンス白山 1981 24戸 103.2万 4,498万
白山コーポ 1974 21戸 - -
ビヴァコモド文京白山 2003 29戸 80.7万 1,580万
フェリアル小石川 2000 32戸 115.2万 6,680万
ステージグランデ文京白山 2011 54戸 115.7万 4,780万
ダイアパレス白山第二 1982 25戸 96.2万 2,580万
グレイス白山 1982 16戸 120.4万 5,380万
ニューハイツ白山 1984 19戸 111.4万 6,280万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320252026
1K 99.3万 104.9万 99.9万 89.5万 107.4万 111.2万 110.9万 110.9万
1 K - - - - - - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,280万 111.44万/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,230万 110.35万/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,500万 123.71万/㎡
2025年3月 13〜14階 1K 25㎡〜 2,850万 98.01万/㎡
2023年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,280万 111.44万/㎡
2023年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,280万 111.44万/㎡
2023年12月 13〜14階 1K 20㎡〜 2,450万 110.81万/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,110万 104.41万/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,230万 110.35万/㎡
2020年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,830万 89.45万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,080万 102.92万/㎡
2019年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 96.78万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 87.98万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,000万 98.96万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,280万 112.82万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,290万 113.32万/㎡
2018年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,280万 111.44万/㎡
2018年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 87.98万/㎡
2018年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,290万 113.32万/㎡
2018年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,280万 111.44万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,880万 91.89万/㎡
2017年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,200万 108.86万/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,180万 98.56万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 87.98万/㎡
2017年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,200万 108.86万/㎡
2017年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,820万 90.06万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,290万 113.32万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,180万 98.56万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 87.98万/㎡
2016年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,850万 91.54万/㎡
2016年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,180万 98.56万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,180万 98.56万/㎡
2016年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 87.98万/㎡
2015年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,180万 98.56万/㎡
2014年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,550万 72.6万/㎡
2013年5月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,500万 69万/㎡
2013年3月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,560万 72.16万/㎡
2012年9月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,480万 72.34万/㎡
2012年6月 13〜14階 1 K 25㎡〜 2,150万 73.94万/㎡
2012年2月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,480万 72.34万/㎡
2012年2月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,370万 64.17万/㎡
2012年2月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,580万 77.23万/㎡
2012年12月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,430万 69.9万/㎡
2011年8月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,700万 83.1万/㎡
2011年7月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,480万 73.24万/㎡
2011年5月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,580万 74.01万/㎡
2011年11月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,550万 71.3万/㎡
2010年9月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,480万 72.34万/㎡
2010年11月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,600万 74.01万/㎡
2010年10月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,420万 65.68万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（171件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,477円。
1K
80,477円
71,000〜109,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
104件
8〜10万
57件
10〜15万
10件
全 171 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 4,206円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,909円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,910円/㎡
2025年1月 13〜14階 1K 25㎡〜 109,500円 3,766円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,812円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,666円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 86,000円 3,978円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,500円 3,489円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,932円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 77,000円 3,763円/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 90,000円 4,453円/㎡
2024年2月 13〜14階 1K 25㎡〜 105,000円 3,611円/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,910円/㎡
2024年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 82,000円 3,793円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,910円/㎡
2023年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 84,500円 4,181円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,500円 3,585円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 89,000円 4,024円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,909円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,747円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,000円 3,634円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,588円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,932円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 84,000円 3,934円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 84,000円 4,106円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,500円 3,587円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 84,000円 3,864円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,959円/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,666円/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,588円/㎡

他 141 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。