ステージグランデ文京白山
東京都文京区白山2丁目26-19 | 築15年 | 54戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の85.7万/㎡から2022年は107.7万/㎡へ、8年間で25.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の113,250円から2025年には105,250円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
213.7万円/㎡
レンジ
171.0〜256.5万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.234
補正係数 ×1.234
代表面積 41.07㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・12件）で、平均3,820万円です。1LDKが最も高く平均5,233万円、1Kは平均3,820万円です。
1K
3,820万
12件
1LDK
5,233万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 3,820万 | 2,782万 | 5,321万 |
| 1LDK | 8件 | 5,233万 | 4,850万 | 6,072万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
93.6万/㎡
8階以上
16件
89.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区白山2丁目26-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年7月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 25.57m² ～ 44.21m² |
| 分譲会社 | GRAND CITY |
| 施工会社 | リンク・トラスト |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
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徒歩8分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
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徒歩10分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
指ケ谷小学校
中学校
茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージグランデ文京白山 | 2011 | 54戸 | 115.7万 | 4,780万 |
| ライオンズマンション白山第３ | 1981 | 25戸 | 60.7万 | 1,380万 |
| 白山コーポ | 1974 | 21戸 | - | - |
| ペガサスマンション白山 | 1984 | 41戸 | 80.4万 | 1,150万 |
| パラスト白山 | 1993 | 32戸 | 135.9万 | 7,480万 |
| リムテラス後楽園 | 2016 | 8戸 | 110.1万 | 8,200万 |
| 菱和パレス文京白山 | 2001 | 70戸 | 111.4万 | 2,280万 |
| グランアルバ白山 | 1997 | 36戸 | 112.3万 | 6,680万 |
| 同栄マンション | 1971 | 21戸 | 48.9万 | 2,599万 |
| ラヴェンナ小石川 | 2004 | 23戸 | - | - |
| スカイコート後楽園壱番館 | 2005 | 75戸 | 165.3万 | 13,480万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 87.1万 | 85.0万 | 85.4万 | - | 91.6万 | 91.6万 | - | 115.7万 |
| 1K | 85.0万 | 80.4万 | 93.1万 | - | 87.0万 | 92.7万 | 90.8万 | 99.6万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 115.71万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 99.62万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 90.81万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 94.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 91.61万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 90.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 91.61万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,270万 | 87.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | ー | 25㎡〜 | 2,430万 | 93.11万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 93.11万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 93.11万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,750万 | 84.83万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,550万 | 85.94万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 84.98万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 1K | 40㎡〜 | 3,300万 | 80.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1K | 40㎡〜 | 3,330万 | 81.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 98.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,800万 | 91.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 82.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1K | 40㎡〜 | 3,300万 | 80.36万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 1K | 40㎡〜 | 3,300万 | 80.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（138件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額97,325円。1LDKなら月額154,190円が相場です。
ワンルーム
95,000〜102,000円
97,250円
1R
93,500〜95,000円
94,500円
1K
93,000〜112,000円
97,325円
1LDK
137,000〜177,000円
154,190円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
97件
10〜15万
27件
15〜20万
14件
全 138 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,207円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,192円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,293円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,798円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,690円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,635円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,701円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,671円/㎡ |
他 108 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。