ライオンズマンション白山第３
東京都文京区白山2丁目1-14 | 築45年 | 25戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20142016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.5万/㎡から2024年は65.1万/㎡へ、10年間で78.2%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2025年には74,000円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.3万円/㎡
レンジ
82.7〜111.9万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.562
補正係数 ×0.562
代表面積 22.57㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の92%・22件）で、平均1,539万円です。1Kが最も高く平均1,803万円、1Rは平均1,539万円です。
1R
1,539万
22件
1K
1,803万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 22件 | 1,539万 | 1,142万 | 2,589万 |
| 1K | 2件 | 1,803万 | 1,803万 | 1,803万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
56.2万/㎡
4-7階
19件
55.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区白山2丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年4月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 20.06m² ～ 241.32m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 三昌建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
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徒歩7分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
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後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
指ヶ谷小学校
中学校
茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション白山第３ | 1981 | 25戸 | 60.7万 | 1,380万 |
| ステージグランデ文京白山 | 2011 | 54戸 | 115.7万 | 4,780万 |
| グランアルバ白山 | 1997 | 36戸 | 112.3万 | 6,680万 |
| ペガサスマンション白山 | 1984 | 41戸 | 80.4万 | 1,150万 |
| ラヴェンナ小石川 | 2004 | 23戸 | - | - |
| 同栄マンション | 1971 | 21戸 | 48.9万 | 2,599万 |
| スカイコート後楽園壱番館 | 2005 | 75戸 | 165.3万 | 13,480万 |
| アイル文京白山 | 2014 | 44戸 | 124.9万 | 5,280万 |
| 白山コーポ | 1974 | 21戸 | - | - |
| リムテラス後楽園 | 2016 | 8戸 | 110.1万 | 8,200万 |
| パラスト白山 | 1993 | 32戸 | 135.9万 | 7,480万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 36.5万 | 47.9万 | 41.9万 | 41.7万 | 73.1万 | - | 55.6万 | 65.1万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 60.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 65.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 69.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 59.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,050万 | 52.35万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 55万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 1,000万 | 49.85万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.78万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,000万 | 95.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,000万 | 92.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.93万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 890万 | 44.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 48.86万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 40.22万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 43.12万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 990万 | 43.87万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 37.67万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,000万 | 44.31万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 47.86万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 720万 | 31.91万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 37.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 750万 | 33万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 990万 | 43.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の80%）で、平均月額73,740円。1Kなら月額101,500円が相場です。
ワンルーム
59,000〜120,000円
73,740円
1R
63,000〜72,000円
66,500円
1K
75,000〜120,000円
101,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
51件
8〜10万
17件
10〜15万
11件
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,992円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,791円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。