朝日根津八重垣マンション
東京都文京区根津1丁目26-5 | 築39年 | 41戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20162017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の55.8万/㎡から2024年は107.8万/㎡へ、8年間で93.0%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では64.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は147,000〜148,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.8万円/㎡
レンジ
134.1〜181.5万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.911
補正係数 ×0.911
代表面積 55.54㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・12件）で、平均5,490万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,490万円、オープンフロアは平均1,055万円です。
１Ｒ
1,715万
9件
２ＬＤＫ
5,490万
12件
１Ｋ
1,782万
6件
オープンフロア
1,055万
2件
１ＬＤＫ
3,580万
6件
１ＤＫ
2,474万
3件
２ＤＫ
3,570万
3件
1LDK
4,484万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 9件 | 1,715万 | 1,300万 | 3,107万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 5,490万 | 4,143万 | 7,700万 |
| １Ｋ | 6件 | 1,782万 | 878万 | 2,589万 |
| オープンフロア | 2件 | 1,055万 | 445万 | 1,665万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,580万 | 1,525万 | 5,639万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,474万 | 1,308万 | 3,155万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,570万 | 3,041万 | 4,474万 |
| 1LDK | 3件 | 4,484万 | 4,117万 | 5,130万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は97.3万円で、1-5階（69.0万円）と比べて28.3万円（+41.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
69万/㎡
6-10階
2件
97.3万/㎡
最上層と最下層の差: +28.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区根津1丁目26-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年5月（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 33.68m² ～ 101.43m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
根津駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩7分
千駄木駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
根津小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日根津八重垣マンション | 1987 | 41戸 | 107.8万 | 5,980万 |
| モンシェール根津 | 1989 | 31戸 | 104.1万 | 6,780万 |
| グランドメゾン根津 | 1988 | 26戸 | 77.2万 | 3,980万 |
| フジホーマンション | 1975 | 19戸 | 134.2万 | 6,250万 |
| クオリア文京根津 | 2005 | 43戸 | 132.8万 | 7,280万 |
| ＮＩＣアーバンハイム根津公園 | 1985 | 48戸 | 82.5万 | 1,950万 |
| 東急ドエルアルス根津 | 1992 | 55戸 | 154.7万 | 8,490万 |
| 根津シティタワー | 1998 | 74戸 | 145.0万 | 7,980万 |
| プラウド文京千駄木 | 2017 | 79戸 | 288.0万 | 16,480万 |
| グランドメゾン根津参道 | 1996 | 47戸 | 106.0万 | 4,180万 |
| ライオンズシティ千駄木 | 1999 | 52戸 | 134.4万 | 4,680万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 55.8万 | - | - | 86.8万 | 107.8万 |
| 1LDK | - | 72.6万 | 65.4万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.75万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,880万 | 77.69万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,890万 | 70.05万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,599万 | 86.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 65.44万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 65.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 79.84万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 55.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額147,000円。3DKなら月額147,000円が相場です。
1LDK
140,000〜150,000円
145,000円
3DK
147,000〜147,000円
147,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 147,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 147,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 147,000円 | 2,647円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。