ＮＩＣアーバンハイム根津公園
東京都文京区根津1丁目27-6 | 築41年 | 48戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の68.3万/㎡から2025年は82.5万/㎡へ、10年間で20.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.3万円/㎡
レンジ
102.0〜124.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.654
補正係数 ×0.654
代表面積 50.69㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・6件）で、平均6,518万円です。2LDKが最も高く平均6,518万円、1Rは平均1,715万円です。
1R
1,715万
6件
2DK
4,269万
3件
2LDK
6,518万
6件
3DK
4,887万
4件
3LDK
6,378万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 1,715万 | 1,560万 | 1,986万 |
| 2DK | 3件 | 4,269万 | 3,702万 | 4,601万 |
| 2LDK | 6件 | 6,518万 | 5,671万 | 7,965万 |
| 3DK | 4件 | 4,887万 | 4,606万 | 5,153万 |
| 3LDK | 2件 | 6,378万 | 6,187万 | 6,568万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.6万円で、1-3階（74.0万円）と比べて7.6万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
4件
74万/㎡
4-7階
12件
76.4万/㎡
8階以上
6件
81.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区根津1丁目27-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年10月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 20.41m² ～ 67.06m² |
| 分譲会社 | ナイス、日栄 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
千駄木駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩5分
根津駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
根津小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＮＩＣアーバンハイム根津公園 | 1985 | 48戸 | 82.5万 | 1,950万 |
| フジホーマンション | 1975 | 19戸 | 134.2万 | 6,250万 |
| モンシェール根津 | 1989 | 31戸 | 104.1万 | 6,780万 |
| プラウド文京千駄木 | 2017 | 79戸 | 288.0万 | 16,480万 |
| グランドメゾン根津 | 1988 | 26戸 | 77.2万 | 3,980万 |
| 朝日根津八重垣マンション | 1987 | 41戸 | 107.8万 | 5,980万 |
| 東急ドエルアルス根津 | 1992 | 55戸 | 154.7万 | 8,490万 |
| ライオンズシティ千駄木 | 1999 | 52戸 | 134.4万 | 4,680万 |
| グランドメゾン千駄木 | 1990 | 62戸 | 125.5万 | 9,699万 |
| クオリア文京根津 | 2005 | 43戸 | 132.8万 | 7,280万 |
| 根津シティタワー | 1998 | 74戸 | 145.0万 | 7,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 86.4万 | - | - | 101.5万 | 103.7万 | - |
| 1R | 53.7万 | 52.9万 | - | 73.0万 | 65.1万 | 66.7万 | - | - |
| 3DK | - | - | 72.7万 | 69.8万 | - | - | - | - |
| 2DK | - | 70.6万 | 78.3万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 82.46万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.18万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 107.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,690万 | 114.68万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,790万 | 109.35万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 93.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,490万 | 66.73万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 64.94万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 65.23万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,630万 | 73万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 86.41万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.81万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 78.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.52万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,800万 | 62.98万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 52.85万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 78.28万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.81万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 53.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額75,182円。2LDKなら月額137,500円が相場です。
ワンルーム
70,000〜82,000円
75,182円
1K
72,000〜125,000円
98,500円
2LDK
135,000〜140,000円
137,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
2件
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1K | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,224円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。