ディアハイム根津
東京都文京区根津2丁目28-5 | 築25年 | 56戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20092012201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.6万/㎡から2025年は125.8万/㎡へ、16年間で80.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万27万23万19万15万
2013201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の225,000円から2024年には238,650円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
211.5万円/㎡
レンジ
190.3〜232.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.221
補正係数 ×1.221
代表面積 65.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・16件）で、平均7,681万円です。3LDKが最も高く平均8,560万円、2DKは平均6,048万円です。
1LDK
6,431万
10件
2DK
6,048万
2件
2LDK
7,681万
16件
3LDK
8,560万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 6,431万 | 5,397万 | 7,100万 |
| 2DK | 2件 | 6,048万 | 5,671万 | 6,425万 |
| 2LDK | 16件 | 7,681万 | 6,871万 | 10,816万 |
| 3LDK | 7件 | 8,560万 | 7,921万 | 10,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は96.1万円で、1-5階（69.6万円）と比べて26.5万円（+38.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
16件
69.6万/㎡
6-10階
12件
90.1万/㎡
11-20階
8件
96.1万/㎡
最上層と最下層の差: +26.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区根津2丁目28-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年4月（築25年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 50.29m² ～ 84.89m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
根津駅
東京メトロ千代田線
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徒歩8分
東大前駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
根津小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアハイム根津 | 2001 | 56戸 | 128.9万 | 6,480万 |
| センチュリーマンション根津 | 1982 | 12戸 | 62.3万 | 2,190万 |
| グランドメゾン根津参道 | 1996 | 47戸 | 106.0万 | 4,180万 |
| 根津シティタワー | 1998 | 74戸 | 145.0万 | 7,980万 |
| コーポ根津清水 | 2002 | 70戸 | 96.5万 | 4,770万 |
| 藤和シティホームズ根津 | 2002 | 53戸 | 157.6万 | 9,780万 |
| クオリア文京根津 | 2005 | 43戸 | 132.8万 | 7,280万 |
| タウンシップ文京根津 | 1992 | 53戸 | 159.1万 | 10,900万 |
| ハピネ文京根津 | 2006 | 33戸 | 182.3万 | 8,280万 |
| パレステュディオ文京根津 | 2005 | 53戸 | 94.2万 | 2,370万 |
| イトーピア根津 | 1986 | 33戸 | 143.3万 | 7,280万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 111.2万 | 123.8万 | 128.9万 |
| 2LDK | 66.1万 | - | 88.4万 | 86.0万 | 96.6万 | - | - | 122.7万 |
| 2DK | - | 89.1万 | - | 87.1万 | - | - | - | - |
| 3LDK | 61.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 128.86万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 122.74万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,298万 | 125.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,398万 | 127.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 118.91万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜14階 | 2K | 50㎡〜 | 4,980万 | 99.03万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,990万 | 119.11万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,190万 | 103.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 92.13万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,696万 | 101.06万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,590万 | 85.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,380万 | 87.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 84.29万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,180万 | 96.71万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 84.29万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,480万 | 89.09万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 66.14万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,200万 | 61.26万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,320万 | 66.02万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,530万 | 70.2万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 66.14万/㎡ |
| 2013年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,900万 | 77.56万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 53.02万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 53.96万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.98万/㎡ |
| 2011年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 64.29万/㎡ |
| 2011年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 64.29万/㎡ |
| 2011年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 67.37万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.52万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.31万/㎡ |
| 2011年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.83万/㎡ |
| 2011年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 58.67万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,130万 | 60.44万/㎡ |
| 2010年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 63.39万/㎡ |
| 2009年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.91万/㎡ |
| 2009年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,970万 | 70.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額249,325円。3LDKなら月額249,325円が相場です。
1LDK
170,000〜188,000円
182,000円
2LDK
178,000〜205,000円
192,750円
3LDK
223,000〜289,300円
249,325円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
7件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 289,300円 | 3,933円/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 205,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 178,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,891円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 223,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 260,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 225,000円 | 2,651円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。