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美富士マンション

東京都文京区本駒込3丁目30-4 | 築55年 | 27戸

推定相場
美富士マンション
最新データ
2026年1月
売買24件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.1万円。周辺エリア平均（116.4万円）より45.0%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より49.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320152018201920202026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2026年は64.1万/㎡へ、13年間で109.3%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
20152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の87,500円から2024年には52,500円へ、40.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.3万円/㎡
レンジ
82.7〜111.9万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.562
代表面積 35.82㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・9件）で、平均2,209万円です。3LDKが最も高く平均4,115万円、2DKは平均1,592万円です。
1LDK
9件
2,209万
1SLDK
4件
2,009万
2DK
2件
1,592万
2LDK
2件
3,579万
3LDK
5件
4,115万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 2,209万 1,721万 2,848万
1SLDK 4件 2,009万 1,827万 2,192万
2DK 2件 1,592万 1,480万 1,703万
2LDK 2件 3,579万 3,527万 3,631万
3LDK 5件 4,115万 3,631万 4,594万

階数別の㎡単価

1-3階
51.3万/㎡
6件
4-7階
45.5万/㎡
11件
8階以上
48.4万/㎡
7件

物件概要

所在地東京都文京区本駒込3丁目30-4
築年月1971年7月（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数27戸
専有面積29.92m² ～ 69.94m²
分譲会社井出商事
施工会社木内建設
管理会社菱サ・ビルウェア
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本駒込駅
東京メトロ南北線
徒歩6分
🚉
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
徒歩10分

学区情報

小学校
昭和小学校
中学校
第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
美富士マンション 1971 27戸 64.1万 4,480万
プレセダンヒルズ文京本駒込 2020 55戸 154.0万 6,280万
ナイスステージ本駒込六義園 2000 37戸 149.5万 9,980万
ジェイワザック文京本駒込 2019 30戸 - -
エクレーヌ本駒込 1991 23戸 155.5万 11,980万
駒込サマリヤマンション 1983 31戸 74.8万 2,850万
ロアジス文京 1983 44戸 128.9万 5,799万
ルクラス本駒込 1993 22戸 148.7万 17,880万
ウェリス文京本駒込 2011 23戸 125.1万 8,190万
サンサーラ駒込 1983 23戸 93.4万 3,590万
コーポ文京 1983 5戸 54.5万 3,200万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320152018201920202026
3LDK - - - 47.2万 - 64.1万
1LDK - 40.1万 53.3万 52.0万 46.9万 -
2DK - - - 38.7万 35.4万 -
2LDK - - - 42.9万 42.9万 -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 4,480万 64.06万/㎡
2020年9月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 1,680万 46.91万/㎡
2020年8月 7〜8階 2DK 35㎡〜 1,250万 35.35万/㎡
2020年4月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 2,980万 42.89万/㎡
2020年3月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 1,680万 46.91万/㎡
2019年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,480万 49.76万/㎡
2019年8月 3〜4階 1SLDK 30㎡〜 1,499万 44.16万/㎡
2019年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,770万 53.91万/㎡
2019年6月 3〜4階 1SLDK 30㎡〜 1,599万 47.1万/㎡
2019年4月 5〜6階 2DK 35㎡〜 1,398万 38.71万/㎡
2019年4月 3〜4階 1SLDK 30㎡〜 1,699万 50.05万/㎡
2019年3月 3〜4階 1SLDK 30㎡〜 1,799万 52.99万/㎡
2019年1月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 1,899万 55.94万/㎡
2019年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.61万/㎡
2019年11月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 2,980万 42.89万/㎡
2019年10月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 1,720万 48.02万/㎡
2019年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.61万/㎡
2018年2月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 1,930万 53.89万/㎡
2018年1月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 2,200万 61.42万/㎡
2018年11月 3〜4階 ー 30㎡〜 1,999万 58.89万/㎡
2018年11月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 1,599万 47.1万/㎡
2018年10月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 1,820万 50.82万/㎡
2015年1月 7〜8階 1LDK 25㎡〜 1,200万 40.11万/㎡
2013年7月 7〜8階 1DK 30㎡〜 980万 30.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の65%）で、平均月額86,000円。2DKなら月額86,000円が相場です。
1LDK
100,333円
85,000〜129,000円
2K
88,000円
78,000〜98,000円
2DK
86,000円
50,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
18件
10〜15万
9件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 7〜8階 2DK 35㎡〜 50,000円 1,396円/㎡
2024年5月 7〜8階 2DK 35㎡〜 55,000円 1,535円/㎡
2023年9月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,792円/㎡
2022年8月 5〜6階 2DK 30㎡〜 90,000円 2,609円/㎡
2022年8月 5〜6階 2DK 25㎡〜 90,000円 3,008円/㎡
2022年8月 5〜6階 2DK 30㎡〜 90,000円 2,651円/㎡
2022年2月 1〜2階 2DK 25㎡〜 89,000円 2,974円/㎡
2022年11月 5〜6階 2K 30㎡〜 78,000円 2,261円/㎡
2022年10月 5〜6階 2DK 30㎡〜 88,000円 2,551円/㎡
2022年10月 3〜4階 2DK 25㎡〜 89,000円 2,974円/㎡
2022年10月 1〜2階 2DK 25㎡〜 89,000円 2,974円/㎡
2021年4月 7〜8階 2DK 35㎡〜 100,000円 2,676円/㎡
2021年4月 7〜8階 2DK 35㎡〜 100,000円 2,827円/㎡
2021年2月 7〜8階 2DK 35㎡〜 105,000円 2,969円/㎡
2021年1月 7〜8階 2DK 35㎡〜 105,000円 2,810円/㎡
2021年1月 5〜6階 2DK 35㎡〜 83,000円 2,346円/㎡
2020年8月 3〜4階 2DK 25㎡〜 70,000円 2,340円/㎡
2020年7月 3〜4階 2DK 25㎡〜 80,000円 2,674円/㎡
2020年6月 3〜4階 2DK 25㎡〜 83,000円 2,774円/㎡
2020年5月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,656円/㎡
2020年3月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 119,000円 3,322円/㎡
2020年12月 5〜6階 2DK 35㎡〜 89,000円 2,516円/㎡
2018年7月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,654円/㎡
2018年3月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,281円/㎡
2018年1月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,601円/㎡
2017年10月 5〜6階 2K 35㎡〜 98,000円 2,736円/㎡
2016年6月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,654円/㎡
2016年5月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,966円/㎡
2016年5月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 100,000円 3,122円/㎡
2015年6月 1〜2階 2DK 25㎡〜 85,000円 2,841円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。