グランスイート文京千石
東京都文京区本駒込2丁目29-19 | 築21年 | 60戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2009201120132015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.9万/㎡から2024年は131.5万/㎡へ、15年間で66.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万25万18万11万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は118,000〜118,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
211.5万円/㎡
レンジ
190.3〜232.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.221
補正係数 ×1.221
代表面積 68.39㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・16件）で、平均10,586万円です。4LDKが最も高く平均16,584万円、2LDKは平均7,876万円です。
2LDK
7,876万
12件
3LDK
10,586万
16件
4LDK
16,584万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 7,876万 | 6,458万 | 9,556万 |
| 3LDK | 16件 | 10,586万 | 8,253万 | 19,176万 |
| 4LDK | 2件 | 16,584万 | 15,980万 | 17,187万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は84.6万円で、1-5階（78.1万円）と比べて6.5万円（+8.3%）高くなっています。
1-5階
15件
78.1万/㎡
6-10階
8件
98.8万/㎡
11-20階
9件
84.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込2丁目29-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年11月（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 32.18m² ～ 120.57m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | クボタ建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
千石駅
都営三田線
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徒歩9分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
区立駕籠町小学校
中学校
区立第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランスイート文京千石 | 2005 | 60戸 | 131.5万 | 6,850万 |
| オリンポスコマキ千石 | 1995 | 18戸 | 101.3万 | 2,480万 |
| チサンマンション文京千石 | 1986 | 25戸 | 62.5万 | 1,850万 |
| パークリュクス本駒込 | 2009 | 37戸 | 144.5万 | 6,680万 |
| パークホームズ文京千石ステーションプレイス | 2004 | 35戸 | 120.7万 | 4,980万 |
| ラグジュアリーアパートメント文京千石０２ | 2004 | 22戸 | 82.3万 | 2,120万 |
| シティハウス文京千石駅前 | 2012 | 81戸 | 224.3万 | 12,500万 |
| ベルメゾン文京千石 | 1998 | 23戸 | 105.3万 | 6,980万 |
| クレヴィア文京本駒込 | 2016 | 40戸 | 219.0万 | 12,500万 |
| プラウド文京千石スクエア | 2023 | 56戸 | 231.2万 | 14,280万 |
| プラウド文京千石 | 2007 | 51戸 | 202.1万 | 16,980万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
4件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 78.5万 | 99.5万 | 98.1万 | - | 93.8万 | - | 100.9万 | - |
| 2LDK | - | 78.5万 | - | 92.0万 | 95.8万 | 94.8万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,850万 | 131.46万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,250万 | 99.29万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 102.44万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.76万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 102.33万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.75万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,800万 | 93.84万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,350万 | 95.84万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 96.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.02万/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 120㎡〜 | 12,800万 | 106.17万/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 120㎡〜 | 10,850万 | 90万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.05万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.9万/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 120㎡〜 | 12,000万 | 99.53万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.49万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.98万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 66.34万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.82万/㎡ |
| 2011年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.72万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,160万 | 71.21万/㎡ |
| 2011年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.38万/㎡ |
| 2011年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,190万 | 77.16万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,950万 | 63.6万/㎡ |
| 2010年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.49万/㎡ |
| 2009年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 120㎡〜 | 9,680万 | 80.29万/㎡ |
| 2009年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.44万/㎡ |
| 2009年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.16万/㎡ |
| 2009年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.69万/㎡ |
| 2009年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.38万/㎡ |
| 2009年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 85.98万/㎡ |
| 2009年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 120㎡〜 | 9,000万 | 74.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額121,500円。2LDKなら月額199,000円が相場です。
1K
113,000〜128,500円
121,500円
1DK
105,000〜129,000円
115,250円
2LDK
198,000〜200,000円
199,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
20件
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 128,500円 | 3,298円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 285,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 123,500円 | 3,170円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 129,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 121,000円 | 3,106円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,251円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。