シティウインズ本駒込

東京都文京区本駒込1丁目26-10 | 築26年 | 112戸

推定相場

シティウインズ本駒込

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

200920122015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の76.9万/㎡から2025年は135.6万/㎡へ、16年間で76.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は169,667〜177,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

187.1万円/㎡

レンジ

159.0〜215.1万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.080

代表面積 59.39㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・29件）で、平均7,008万円です。3LDKが最も高く平均8,820万円、1LDKは平均6,267万円です。

1SLDK

2件

8,348万

1LDK

3件

6,267万

2LDK

29件

7,008万

3LDK

8件

8,820万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	8,348万	8,120万	8,576万
1LDK	3件	6,267万	5,398万	6,746万
2LDK	29件	7,008万	5,851万	8,522万
3LDK	8件	8,820万	7,844万	10,221万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は90.6万円で、1-5階（78.7万円）と比べて11.9万円（+15.1%）高くなっています。

1-5階

78.7万/㎡

22件

6-10階

90.6万/㎡

16件

11-20階

90.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込1丁目26-10
築年月	2000年5月（築26年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	112戸
専有面積	47.17m² ～ 99.36m²
分譲会社	日本鋼管
施工会社	日本鋼管工事東海興業
管理会社	エム・エフ・リビングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本駒込駅

東京メトロ南北線

徒歩3分

🚉

白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩9分

🚉

千石駅

都営三田線

徒歩10分

🚉

駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩15分

学区情報

小学校

区立駒本小学校

中学校

区立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティウインズ本駒込	2000	112戸	135.6万	7,980万
シティウインズ本駒込山の手悠景台タワーコート	2000	112戸	81.4万	4,780万
ヒルズ本駒込山の手台	1999	84戸	68.7万	3,580万
コンフォルテハイム本駒込	2009	69戸	191.2万	11,500万
プレール本駒込	1988	21戸	63.4万	1,580万
アクシア文京本駒込	2014	37戸	179.5万	11,500万
パラッシオ本駒込	1996	24戸	97.3万	7,480万
プレールドゥーク文京本駒込	2004	63戸	101.9万	2,170万
リビオ文京本駒込	2012	18戸	141.2万	9,380万
コスモ本駒込ロイヤルステージ	2003	51戸	134.8万	13,980万
グレース駒込	1985	22戸	105.8万	4,680万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2025
2LDK	82.1万	86.6万	84.0万	84.4万	93.7万	93.3万	-	135.6万
3LDK	-	85.3万	101.3万	-	-	110.0万	126.8万	-
1SLDK	79.2万	77.9万	-	-	-	-	-	-
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,980万	135.58万/㎡
2023年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	9,399万	126.78万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,480万	112.3万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,480万	93.34万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,180万	107.8万/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,280万	88.91万/㎡
2020年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,830万	99.05万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,480万	93.11万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,080万	86.31万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,800万	80.83万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,280万	89.71万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,760万	80.88万/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,990万	84.02万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	7,680万	101.27万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,990万	84.02万/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,780万	81.42万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,280万	89.94万/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,300万	90.05万/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,980万	84.83万/㎡
2016年3月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	8,480万	90.33万/㎡
2016年3月	1〜3階	ー	55㎡〜	5,080万	86.53万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,680万	85.28万/㎡
2016年1月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	5,880万	77.87万/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,280万	88.43万/㎡
2015年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,080万	69.5万/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,280万	88.91万/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,480万	75.44万/㎡
2015年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,180万	88.24万/㎡
2015年10月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	5,980万	79.19万/㎡
2014年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,230万	70.85万/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,990万	74.92万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,280万	88.43万/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,280万	88.43万/㎡
2013年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,080万	56.75万/㎡
2012年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,790万	64.4万/㎡
2012年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,950万	67.28万/㎡
2012年11月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,700万	65.78万/㎡
2012年10月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,750万	66.67万/㎡
2011年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.8万/㎡
2011年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,680万	78.38万/㎡
2011年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,330万	70.58万/㎡
2010年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,250万	71.57万/㎡
2009年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,800万	81.76万/㎡
2009年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,880万	71.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額173,900円。3LDKなら月額195,000円が相場です。

1LDK

161,667円

160,000〜165,000円

2LDK

173,900円

155,000〜185,000円

3LDK

195,000円

195,000〜195,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,844円/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,875円/㎡
2019年6月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	165,000円	2,933円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,875円/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	175,000円	2,973円/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,058円/㎡
2017年2月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,844円/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,015円/㎡
2015年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	175,000円	2,973円/㎡
2015年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,143円/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,755円/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,015円/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	169,000円	2,871円/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,755円/㎡
2013年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,143円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。