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ライオンズプラザ白山

東京都文京区本駒込3丁目1-1 | 築33年 | 74戸

推定相場
ライオンズプラザ白山
最新データ
2026年2月
売買43件 / 賃貸161件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は121.9万円。周辺エリア平均（116.4万円）を4.7%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）より3.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の54.9万/㎡から2026年は99.4万/㎡へ、13年間で81.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,600円から2026年には82,333円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.2万円/㎡
レンジ
100.2〜150.3万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.723
代表面積 18.7㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の57%・24件）で、平均1,794万円です。1Kが最も高く平均1,953万円、1Rは平均1,794万円です。
1R
24件
1,794万
1K
18件
1,953万
間取り件数平均価格最低最高
1R 24件 1,794万 1,500万 2,480万
1K 18件 1,953万 1,454万 2,581万

階数別の㎡単価

1-5階
82.2万/㎡
19件
6-10階
80万/㎡
15件
11-20階
79.7万/㎡
9件

物件概要

所在地東京都文京区本駒込3丁目1-1
築年月1993年11月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数74戸
専有面積16.43m² ～ 31.57m²
分譲会社大京
施工会社大成建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本駒込駅
東京メトロ南北線
徒歩1分
🚉
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩5分

学区情報

小学校
駒本小学校
中学校
文林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズプラザ白山 1993 74戸 121.9万 2,280万
メインステージ本駒込駅前 2000 59戸 111.8万 2,480万
オープンレジデンシア文京本駒込 2016 26戸 160.1万 7,480万
シルバーマンション本郷 1983 31戸 102.0万 2,980万
本郷台マンション 1975 23戸 - -
パークホームズ文京白山 2005 40戸 164.2万 8,980万
びゅうパルク文京向丘 1999 30戸 118.0万 8,990万
ルミネ本駒込 1997 29戸 159.8万 12,500万
日興パレス文京第２ 1979 10戸 87.9万 4,999万
プリズムスクエア本駒込 2004 37戸 112.6万 2,290万
コスモ文京本駒込 2001 53戸 133.8万 9,680万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1K 77.5万 78.5万 87.5万 83.0万 - - 105.9万 121.9万
1R - 78.5万 - 88.9万 90.1万 101.9万 - 88.2万
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 2,280万 121.93万/㎡
2026年1月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,500万 91.3万/㎡
2026年1月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,590万 85.03万/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,980万 105.89万/㎡
2024年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,680万 101.88万/㎡
2023年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,140万 90.19万/㎡
2023年1月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,430万 87.04万/㎡
2023年11月 10〜12階 1DK 25㎡〜 1,990万 72.77万/㎡
2023年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,750万 87.11万/㎡
2023年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,280万 96.09万/㎡
2022年7月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,480万 90.08万/㎡
2022年7月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,430万 87.04万/㎡
2022年5月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,550万 94.35万/㎡
2022年5月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,480万 90.08万/㎡
2022年2月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,590万 85.03万/㎡
2022年1月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,620万 86.63万/㎡
2022年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,490万 82.97万/㎡
2021年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,680万 89.84万/㎡
2021年11月 13〜14階 1K 15㎡〜 1,550万 82.89万/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,680万 89.84万/㎡
2019年8月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,390万 78.14万/㎡
2019年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,290万 78.52万/㎡
2019年12月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,390万 78.14万/㎡
2019年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,880万 79.23万/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,450万 77.54万/㎡
2017年7月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,280万 77.63万/㎡
2017年5月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,280万 77.63万/㎡
2017年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,330万 74.76万/㎡
2017年4月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,450万 87.94万/㎡
2017年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,100万 61.84万/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,530万 81.82万/㎡
2017年11月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,200万 72.78万/㎡
2016年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,180万 71.82万/㎡
2016年5月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,780万 85.46万/㎡
2016年12月 13〜14階 1R 20㎡〜 1,780万 85.46万/㎡
2015年9月 13〜14階 1K 25㎡〜 1,800万 69.48万/㎡
2015年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,200万 64.18万/㎡
2015年7月 13〜14階 1R 20㎡〜 1,350万 64.82万/㎡
2015年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,180万 65.71万/㎡
2014年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,200万 64.18万/㎡
2013年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 59万/㎡
2013年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 900万 50.12万/㎡
2013年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 990万 55.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（161件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額68,969円。1DKなら月額79,429円が相場です。
ワンルーム
68,929円
58,000〜102,000円
1R
65,867円
62,000〜73,000円
1K
68,969円
59,000〜85,000円
1DK
79,429円
69,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
152件
8〜10万
8件
10〜15万
1件
全 161 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 102,000円 5,455円/㎡
2026年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,454円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 15㎡〜 65,000円 3,476円/㎡
2025年8月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,834円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 60,000円 3,373円/㎡
2025年3月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,016円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 73,000円 3,904円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 3,582円/㎡
2025年10月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 3,335円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 3,582円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 68,000円 3,844円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 68,000円 3,786円/㎡
2024年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,897円/㎡
2024年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 4,480円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,484円/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 69,000円 3,690円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 70,000円 3,897円/㎡
2024年2月 13〜14階 1K 20㎡〜 77,000円 3,697円/㎡
2024年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 78,000円 2,471円/㎡
2024年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 78,000円 2,471円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 68,000円 3,786円/㎡
2024年12月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,942円/㎡
2024年12月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,935円/㎡
2024年10月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,895円/㎡
2023年9月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 4,139円/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,000円 3,484円/㎡
2023年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,484円/㎡
2023年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,584円/㎡
2023年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 4,017円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 68,000円 3,822円/㎡

他 131 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。