本駒込ハウス
東京都文京区本駒込5丁目67-11 | 築24年 | 13戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20102012201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の69.9万/㎡から2024年は107.8万/㎡へ、14年間で54.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万30万25万20万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の280,000円から2020年には300,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
216.5万円/㎡
レンジ
194.8〜238.1万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 75.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均8,969万円です。1SLDKが最も高く平均9,851万円、SIは平均8,310万円です。
SI
8,310万
3件
1SLDK
9,851万
2件
2LDK
8,969万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| SI | 3件 | 8,310万 | 6,384万 | 9,967万 |
| 1SLDK | 2件 | 9,851万 | 9,485万 | 10,216万 |
| 2LDK | 6件 | 8,969万 | 7,994万 | 10,532万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込5丁目67-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 64.09m² ～ 85.61m² |
| 分譲会社 | 都市デザインシステム |
| 施工会社 | 徳倉建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
昭和小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 本駒込ハウス | 2002 | 13戸 | 106.3万 | 7,980万 |
| 樹林館 | 1992 | - | - | - |
| 駒込台ハイツ | 1973 | 25戸 | 91.3万 | 6,780万 |
| 駒込台ハイツT棟 | 1973 | 20戸 | 59.7万 | 2,180万 |
| ミオカステーロ本駒込 | 2006 | 18戸 | 141.3万 | 9,300万 |
| ミオカステーロ駒込 | 2013 | 16戸 | 120.0万 | 7,480万 |
| ウェリス駒込レジデンス | 2008 | 53戸 | 188.1万 | 11,490万 |
| パークホームズ文京本駒込 | 2024 | 88戸 | 254.5万 | 19,800万 |
| パレス六義園 | 1980 | 7戸 | 39.2万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション駒込第6 | 1985 | 21戸 | 63.8万 | 2,400万 |
| 駒込パークハウス | 1998 | 84戸 | 120.0万 | 7,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 75.7万 | 119.6万 | 109.5万 | 107.8万 |
| SI | 69.9万 | 59.0万 | 73.0万 | - | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 106.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,200万 | 109.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,450万 | 112.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 106.35万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 119.63万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.67万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 6,490万 | 75.81万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 6,990万 | 81.66万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | SI | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.03万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | SI | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.98万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | SI | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の58%）で、平均月額307,143円。3LDKなら月額250,000円が相場です。
3SLDK
280,000〜320,000円
307,143円
3LDK
250,000〜250,000円
250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
6件
30万以上
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 300,000円 | 2,792円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 186,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 290,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 320,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 320,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 320,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 320,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 280,000円 | 2,510円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。