コスモ本駒込

東京都文京区本駒込5丁目31-5 | 築27年 | 52戸

推定相場

コスモ本駒込

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万40万

20122016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の63.5万/㎡から2024年は154.6万/㎡へ、12年間で143.5%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では50.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万27万23万19万15万

2013201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の194,000円から2025年には269,500円へ、38.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

194.6万円/㎡

レンジ

165.4〜223.8万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.132

代表面積 66.12㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均8,602万円です。3LDKが最も高く平均8,602万円、2LDKは平均6,875万円です。

1SLDK

5件

7,740万

2LDK

2件

6,875万

3LDK

9件

8,602万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	7,740万	7,054万	8,421万
2LDK	2件	6,875万	6,571万	7,178万
3LDK	9件	8,602万	6,930万	12,456万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.8万円で、1-3階（84.2万円）と比べて23.6万円（+28.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

84.2万/㎡

3件

4-7階

83.7万/㎡

6件

8階以上

107.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +23.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込5丁目31-5
築年月	1999-03（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	47.41m² ～ 82.73m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	川田工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩6分

🚉

千石駅

都営三田線

徒歩11分

学区情報

小学校

昭和小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ本駒込	1999	52戸	175.6万	11,800万
ザ・パークハウス文京本駒込	2018	37戸	197.7万	12,280万
セジョリ駒込	2013	34戸	101.8万	2,600万
メゾンブロンシュ本駒込	1987	61戸	128.0万	11,980万
リビオ文京本駒込レジデンス	2014	45戸	194.7万	12,500万
駒込グローリア初穂	1987	-	-	-
コーポ高木	1972	27戸	40.9万	1,350万
スカイコートルアナ文京本駒込	2024	24戸	-	-
パークホームズ文京本駒込	2024	88戸	254.5万	19,800万
パレス六義園	1980	7戸	39.2万	1,780万
駒込台ハイツ	1973	25戸	91.3万	6,780万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

5件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2016	2018	2019	2020	2021	2024
3LDK	63.5万	68.0万	-	-	-	-	107.3万	154.6万
1SLDK	-	-	87.2万	93.0万	89.8万	102.5万	108.6万	-
2LDK	-	-	-	78.8万	86.0万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	8,980万	133.64万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	11,800万	175.6万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,350万	109.38万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	7,180万	106.85万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,100万	105.66万/㎡
2021年1月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	7,180万	108.6万/㎡
2020年5月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	6,780万	102.55万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,780万	86.02万/㎡
2019年5月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	5,680万	89.85万/㎡
2018年9月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	5,880万	93.01万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,980万	78.78万/㎡
2016年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	5,380万	81.37万/㎡
2016年6月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	5,180万	87.21万/㎡
2013年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,499万	68.05万/㎡
2012年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.96万/㎡
2012年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.7万/㎡
2012年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額219,571円。3LDKなら月額219,571円が相場です。

2SLDK

196,667円

190,000〜210,000円

3LDK

219,571円

175,000〜285,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

5件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	285,000円	4,502円/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	254,000円	3,780円/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	219,000円	3,259円/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	216,000円	3,214円/㎡
2020年8月	4〜6階	2DK	65㎡〜	199,000円	2,961円/㎡
2019年3月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	190,000円	3,005円/㎡
2018年3月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	190,000円	3,005円/㎡
2018年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	210,000円	3,322円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,604円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	194,000円	2,887円/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	194,000円	2,887円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。