ヒルズ本駒込山の手台
東京都文京区本駒込1丁目27-10 | 築27年 | 84戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.3万/㎡から2025年は68.7万/㎡へ、11年間で28.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万25万20万15万10万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は169,000〜172,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
211.5万円/㎡
レンジ
190.3〜232.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.221
補正係数 ×1.221
代表面積 68.96㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・12件）で、平均4,812万円です。3LDKが最も高く平均6,570万円、1LDKは平均3,556万円です。
1LDK
3,556万
8件
2LDK
4,812万
12件
3LDK
6,570万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 3,556万 | 2,936万 | 4,442万 |
| 2LDK | 12件 | 4,812万 | 4,306万 | 5,910万 |
| 3LDK | 6件 | 6,570万 | 5,303万 | 9,149万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.2万円で、1-5階（58.3万円）と比べて1.9万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
18件
58.3万/㎡
6-10階
8件
64.8万/㎡
11-20階
2件
60.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込1丁目27-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 46.25m² ～ 99.67m² |
| 分譲会社 | 野村不動産都市開発 |
| 施工会社 | 大林組 東海興業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
駒本小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ本駒込山の手台 | 1999 | 84戸 | 68.7万 | 3,580万 |
| アクシア文京本駒込 | 2014 | 37戸 | 179.5万 | 11,500万 |
| シティウインズ本駒込山の手悠景台タワーコート | 2000 | 112戸 | 81.4万 | 4,780万 |
| シティウインズ本駒込 | 2000 | 112戸 | 135.6万 | 7,980万 |
| パラッシオ本駒込 | 1996 | 24戸 | 97.3万 | 7,480万 |
| プレールドゥーク文京本駒込 | 2004 | 63戸 | 101.9万 | 2,170万 |
| コンフォルテハイム本駒込 | 2009 | 69戸 | 191.2万 | 11,500万 |
| プレール本駒込 | 1988 | 21戸 | 63.4万 | 1,580万 |
| グレース駒込 | 1985 | 22戸 | 105.8万 | 4,680万 |
| コスモ本駒込ロイヤルステージ | 2003 | 51戸 | 134.8万 | 13,980万 |
| アイルプレミアム本駒込 | 2023 | 29戸 | 165.5万 | 4,400万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 50.7万 | 71.1万 | 55.3万 | 63.8万 | 73.4万 |
| 2LDK | 56.8万 | 60.9万 | 54.1万 | - | 57.0万 | - | 62.7万 | 76.5万 |
| 1LDK | - | 60.3万 | 59.3万 | - | - | 59.8万 | - | 68.7万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 73.37万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.28万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 68.69万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,660万 | 63.81万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 71.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 62.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,200万 | 55.31万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,700万 | 58.38万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,100万 | 63.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 57.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.27万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 71.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.72万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.73万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 52.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 59.29万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 57.82万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 52.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 59.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 60.86万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 57.3万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.23万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.08万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 47.75万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,380万 | 65.17万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額153,846円。3LDKなら月額268,667円が相場です。
1LDK
130,000〜185,000円
153,846円
2LDK
169,000〜210,000円
189,500円
3LDK
268,000〜270,000円
268,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
7件
20〜30万
4件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,499円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 270,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,133円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 158,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 268,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 268,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 146,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 146,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 158,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 169,000円 | 2,807円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。