パラッシオ本駒込
東京都文京区本駒込1丁目28-17 | 築30年 | 24戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2009201220142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58万/㎡から2025年は106.4万/㎡へ、16年間で83.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
183.9万円/㎡
レンジ
156.4〜211.5万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.062
補正係数 ×1.062
代表面積 55.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の42%・15件）で、平均6,236万円です。3LDKが最も高く平均7,791万円、2LDKは平均5,972万円です。
1SLDK
6,236万
15件
1LDK
6,734万
8件
2LDK
5,972万
6件
3LDK
7,791万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 15件 | 6,236万 | 5,090万 | 7,302万 |
| 1LDK | 8件 | 6,734万 | 6,601万 | 7,430万 |
| 2LDK | 6件 | 5,972万 | 5,364万 | 6,880万 |
| 3LDK | 7件 | 7,791万 | 7,274万 | 8,729万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.5万円で、1-3階（72.0万円）と比べて22.5万円（+31.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
72万/㎡
4-7階
4件
72.2万/㎡
8階以上
21件
94.5万/㎡
最上層と最下層の差: +22.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込1丁目28-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年1月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 54.18m² ～ 116.48m² |
| 分譲会社 | 松栄不動産 ウラノス |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | ジョイ・コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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駒込駅
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学区情報
小学校
区立駒本小学校
中学校
区立第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラッシオ本駒込 | 1996 | 24戸 | 97.3万 | 7,480万 |
| プレールドゥーク文京本駒込 | 2004 | 63戸 | 101.9万 | 2,170万 |
| アクシア文京本駒込 | 2014 | 37戸 | 179.5万 | 11,500万 |
| コスモ本駒込ロイヤルステージ | 2003 | 51戸 | 134.8万 | 13,980万 |
| グレース駒込 | 1985 | 22戸 | 105.8万 | 4,680万 |
| ヒルズ本駒込山の手台 | 1999 | 84戸 | 68.7万 | 3,580万 |
| アイルプレミアム本駒込 | 2023 | 29戸 | 165.5万 | 4,400万 |
| 六義園ヒミコマンション | 1982 | 9戸 | - | - |
| シーネクス本駒込 | 2007 | 74戸 | 96.8万 | 5,180万 |
| シティウインズ本駒込山の手悠景台タワーコート | 2000 | 112戸 | 81.4万 | 4,780万 |
| シティウインズ本駒込 | 2000 | 112戸 | 135.6万 | 7,980万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.6万 | - | - | - | - | - | - | 97.3万 |
| 2LDK | 67.1万 | - | - | - | - | 104.5万 | - | 124.4万 |
| 1SLDK | - | 72.6万 | 85.4万 | 78.0万 | 86.4万 | 116.0万 | 105.1万 | - |
| 1LDK | - | - | 89.1万 | 94.3万 | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 97.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,880万 | 124.4万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 97.34万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 102.7万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 104.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 108.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 117.16万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 118.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 104.51万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 111.74万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 86.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 69.61万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 98.16万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 69.61万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,100万 | 74.13万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,300万 | 78.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,170万 | 94.33万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 88.23万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,778万 | 87.18万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 87.22万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 87.22万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 88.23万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 87.23万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 87.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 98.16万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 83.57万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.62万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.13万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.6万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 54.01万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.21万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.81万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57万/㎡ |
| 2010年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 59.85万/㎡ |
| 2009年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.02万/㎡ |
| 2009年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。