ナイスステージ本駒込六義園

東京都文京区本駒込2丁目20-8 | 築26年 | 37戸

推定相場

ナイスステージ本駒込六義園

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

200920122015201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の56.9万/㎡から2024年は134.5万/㎡へ、15年間で136.3%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

194.7万円/㎡

レンジ

165.5〜223.9万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.124

代表面積 75.06㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・13件）で、平均8,907万円です。4LDKが最も高く平均8,907万円、2SLDKは平均7,975万円です。

2SLDK

4件

7,975万

2LDK

6件

8,170万

3LDK

9件

8,306万

4LDK

13件

8,907万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	7,975万	5,163万	10,336万
2LDK	6件	8,170万	7,774万	8,871万
3LDK	9件	8,306万	6,297万	9,684万
4LDK	13件	8,907万	7,735万	10,606万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は94.2万円で、1-5階（77.1万円）と比べて17.1万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

77.1万/㎡

12件

6-10階

86.9万/㎡

10件

11-20階

94.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +17.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込2丁目20-8
築年月	2000年11月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	37戸
専有面積	59.52m² ～ 80.45m²
分譲会社	ナイス
施工会社	フジタ
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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本駒込駅

東京メトロ南北線

徒歩7分

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千石駅

都営三田線

徒歩9分

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駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩10分

学区情報

小学校

昭和小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスステージ本駒込六義園	2000	37戸	149.5万	9,980万
エクレーヌ本駒込	1991	23戸	155.5万	11,980万
美富士マンション	1971	27戸	64.1万	4,480万
ロアジス文京	1983	44戸	128.9万	5,799万
プレセダンヒルズ文京本駒込	2020	55戸	154.0万	6,280万
駒込サマリヤマンション	1983	31戸	74.8万	2,850万
ルクラス本駒込	1993	22戸	148.7万	17,880万
ジェイワザック文京本駒込	2019	30戸	-	-
ウェリス文京本駒込	2011	23戸	125.1万	8,190万
サンサーラ駒込	1983	23戸	93.4万	3,590万
ベルデコリナ本駒込	1990	24戸	128.1万	20,990万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2SLDK	-	-	-	-	-	-	110.1万	134.5万
3LDK	-	-	96.0万	90.8万	99.4万	-	113.0万	-
4LDK	87.2万	86.2万	77.8万	-	-	103.8万	-	-
2LDK	-	-	83.7万	95.5万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	7,980万	119.52万/㎡
2024年10月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	9,980万	149.47万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	8,480万	112.98万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	8,480万	112.98万/㎡
2023年11月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	7,480万	110.12万/㎡
2022年1月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	7,980万	103.79万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,080万	99.4万/㎡
2019年5月	13〜14階	1SLDK	55㎡〜	5,380万	90.4万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,980万	90.79万/㎡
2019年5月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	7,280万	101.75万/㎡
2019年2月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	6,380万	89.17万/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	5,980万	77.78万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,280万	94.68万/㎡
2018年11月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	6,080万	81.01万/㎡
2018年11月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	6,080万	81.01万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,480万	97.29万/㎡
2018年10月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	6,380万	89.17万/㎡
2017年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	6,480万	84.28万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	6,780万	88.18万/㎡
2016年7月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	6,080万	85.36万/㎡
2016年5月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	7,180万	89.25万/㎡
2016年4月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	7,680万	95.47万/㎡
2016年2月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	6,180万	76.82万/㎡
2015年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,600万	53.92万/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	5,240万	68.16万/㎡
2013年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.1万/㎡
2012年5月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	4,300万	60.37万/㎡
2012年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	5,780万	75.18万/㎡
2012年11月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	5,300万	68.94万/㎡
2011年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,800万	56.92万/㎡
2010年7月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	5,100万	66.33万/㎡
2010年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	5,170万	67.24万/㎡
2010年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,980万	64.77万/㎡
2009年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,800万	56.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	210,000円	2,948円/㎡
2014年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	195,000円	2,536円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。