パークリュクス本郷
東京都文京区本郷2丁目29-6 | 築18年 | 52戸
売買㎡単価の推移
260万210万160万110万60万
20102014201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の93.8万/㎡から2026年は231万/㎡へ、16年間で146.2%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では68.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の166,000円から2025年には195,000円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
209.9万円/㎡
レンジ
188.9〜230.9万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.221
補正係数 ×1.221
代表面積 40.27㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
6,844万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 6,844万 | 5,622万 | 9,300万 |
階数別の㎡単価
4-7階
11件
131.1万/㎡
8階以上
3件
102万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷2丁目29-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-06（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 40.27m² ～ 51.85m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩7分
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
🚉
徒歩10分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩10分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
🚉
徒歩13分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークリュクス本郷 | 2008 | 52戸 | 230.9万 | 9,300万 |
| グラントゥルース本郷 | 2011 | 24戸 | 106.5万 | 4,900万 |
| ガーラ本郷三丁目 | 2002 | 44戸 | 91.5万 | 2,200万 |
| ヴェラハイツ本郷 | 1999 | 44戸 | 194.9万 | 11,980万 |
| 藤和本郷壱岐坂ホームズ | 1998 | 33戸 | 214.2万 | 17,800万 |
| ラグジュアリーアパートメント本郷 | 2005 | 56戸 | 117.3万 | 2,900万 |
| 東急ドエルアルス本郷南 | 1997 | 44戸 | 240.5万 | 13,980万 |
| シンシア御茶ノ水 | 2001 | 31戸 | 94.4万 | 2,180万 |
| ロアール御茶ノ水順天堂大学前 | 2002 | 27戸 | 126.9万 | 2,600万 |
| 壱岐坂平和マンション | 1982 | 12戸 | 93.6万 | 5,480万 |
| 本郷コンドミニアム | 1980 | 38戸 | 75.3万 | 2,990万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 106.1万 | 96.2万 | 121.8万 | 121.5万 | 119.0万 | 137.1万 | 148.8万 | 230.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 9,300万 | 230.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,990万 | 148.75万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 137.11万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 116.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,950万 | 122.93万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 121.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,660万 | 115.72万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,200万 | 121.79万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 121.19万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,200万 | 121.79万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,970万 | 96.15万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 106.09万/㎡ |
| 2010年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 83.94万/㎡ |
| 2010年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 103.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（97件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の93%）で、平均月額174,178円。2LDKなら月額202,571円が相場です。
1LDK
154,000〜216,000円
174,178円
2LDK
190,000〜215,000円
202,571円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
89件
20〜30万
8件
全 97 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,481円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 205,000円 | 4,965円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 216,000円 | 5,033円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,311円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 192,000円 | 4,650円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,359円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,172円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,117円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,723円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,602円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,420円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,221円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 209,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 172,000円 | 4,271円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 176,000円 | 4,371円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 162,000円 | 4,023円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 179,000円 | 4,445円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 164,000円 | 4,073円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 167,000円 | 4,147円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 171,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 167,000円 | 4,147円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 164,000円 | 4,073円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 177,000円 | 4,395円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 167,000円 | 4,147円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 173,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,221円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,437円/㎡ |
他 67 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。