ロアール本郷東大前

東京都文京区本郷5丁目3-7 | 築23年 | 25戸

推定相場

ロアール本郷東大前

売買㎡単価の推移

120万100万80万

2009201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の79万/㎡から2019年は113.9万/㎡へ、10年間で44.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は89,750〜87,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

149.7万円/㎡

レンジ

127.3〜172.2万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.871

代表面積 22.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・54件）で、平均3,239万円です。４ＬＤＫが最も高く平均17,366万円、１Ｋは平均3,239万円です。

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

10,667万

１Ｋ

54件

3,239万

１ＬＤＫ

29件

6,152万

３ＬＤＫ

18件

12,443万

２ＬＤＫ

36件

8,505万

１ＬＤＫ＋Ｓ

5件

8,041万

１ＤＫ

8件

3,808万

４ＬＤＫ

4件

17,366万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	10,667万	8,333万	12,667万
１Ｋ	54件	3,239万	283万	5,278万
１ＬＤＫ	29件	6,152万	3,076万	9,199万
３ＬＤＫ	18件	12,443万	8,769万	21,000万
２ＬＤＫ	36件	8,505万	4,333万	18,000万
１ＬＤＫ＋Ｓ	5件	8,041万	7,037万	9,753万
１ＤＫ	8件	3,808万	2,933万	4,976万
４ＬＤＫ	4件	17,366万	11,400万	24,255万

物件概要

所在地	東京都文京区本郷5丁目3-7
築年月	2003-09（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付4階建
総戸数	25戸
専有面積	20.90m² ～ 23.14m²
分譲会社	真和エンタープライズ
施工会社	合田工務店
管理会社	葛城建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

本郷小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロアール本郷東大前	2003	25戸	113.8万	2,450万
ザサンメゾン文京本郷エルド	2015	62戸	232.4万	20,000万
シャリエ本郷菊坂	2001	50戸	216.4万	15,980万
クオス本郷本妙寺坂	2004	22戸	203.6万	14,480万
ヘリテージ本郷	1999	38戸	-	-
ライオンズマンション本郷	1979	27戸	92.2万	2,000万
サンファミリー本郷	1979	21戸	86.4万	5,990万
ルミネ本郷赤門前	1996	27戸	144.4万	7,480万
ダイアパレス真砂	1978	-	-	-
ドミネンス本郷	1982	11戸	135.2万	12,800万
スカイコート本郷東大前第２	2002	50戸	99.0万	1,980万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2016	2017	2019
1K	-	-	88.5万	113.8万
1R	-	92.5万	104.0万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	2,450万	113.85万/㎡
2017年8月	低層	1R	20㎡〜	2,350万	103.99万/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	2,000万	88.5万/㎡
2016年2月	中層	1R	20㎡〜	2,110万	92.55万/㎡
2009年6月	低層	1 K	20㎡〜	1,700万	79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,881円。

84,881円

78,000〜97,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

62件

全 67 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	93,000円	4,079円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,894円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,673円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	97,000円	4,254円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,538円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,640円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	94,000円	4,158円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,715円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,540円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,540円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,583円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,857円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,540円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,761円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,540円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	89,500円	3,960円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,780円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,306円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,894円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	94,000円	4,158円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,628円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,850円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,673円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,538円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,136円/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,538円/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	4,035円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,630円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,610円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,538円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。