ネオマイム御茶の水

東京都文京区本郷2丁目9-9 | 築26年 | 33戸

推定相場

ネオマイム御茶の水

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

200920182021202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の67.1万/㎡から2025年は120.8万/㎡へ、16年間で80.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

20132015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の156,500円から2022年には218,000円へ、39.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

149.7万円/㎡

レンジ

127.3〜172.2万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.871

代表面積 34.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の64%・7件）で、平均5,121万円です。1DKが最も高く平均5,121万円、1LDKは平均4,304万円です。

1DK

7件

5,121万

1LDK

4件

4,304万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	7件	5,121万	4,199万	5,632万
1LDK	4件	4,304万	4,081万	4,729万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は123.6万円で、1-3階（120.7万円）と比べて2.9万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

120.7万/㎡

9件

4-7階

123.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本郷2丁目9-9
築年月	2000-02（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	33戸
専有面積	34.01m² ～ 53.51m²
分譲会社	松尾工務店
施工会社	松尾工務店
管理会社	和興通商
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

御茶ノ水駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

🚉

水道橋駅

JR中央・総武線 / 都営三田線

徒歩8分

学区情報

小学校

本郷小学校

中学校

本郷台中

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオマイム御茶の水	2000	33戸	120.8万	4,280万
丸和ビル	1979	15戸	61.5万	1,660万
本郷七番館	1981	28戸	72.1万	5,800万
藤和シティコープ御茶の水	1989	29戸	77.5万	1,350万
アクシルコート御茶の水	2000	63戸	159.7万	5,980万
ハッピー本郷	1980	19戸	90.9万	2,230万
ハイムお茶の水	1977	37戸	71.0万	2,500万
ステージグランデ本郷	2003	85戸	145.6万	4,480万
クレール本郷	1982	26戸	88.9万	5,480万
ミリオンプラザお茶の水	2004	47戸	108.8万	2,550万
スカイコート本郷東大前弐番館	2011	43戸	128.6万	2,790万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2018	2021	2022	2024	2025
1LDK	67.0万	-	98.2万	-	126.4万	120.8万
1DK	-	-	104.5万	136.1万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,280万	120.77万/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,480万	126.42万/㎡
2022年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	4,980万	145.32万/㎡
2022年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	4,480万	130.73万/㎡
2022年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	4,680万	136.57万/㎡
2022年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	4,780万	139.48万/㎡
2022年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	4,680万	136.57万/㎡
2022年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	4,380万	127.81万/㎡
2021年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,580万	104.47万/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,480万	98.2万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,480万	102.42万/㎡
2009年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,280万	67.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の76%）で、平均月額136,188円。2LDKなら月額192,000円が相場です。

1LDK

136,188円

125,000〜148,000円

2LDK

192,000円

169,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

16件

15〜20万

3件

20〜30万

2件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	218,000円	4,074円/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,498円/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	137,000円	3,834円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,374円/㎡
2020年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	138,000円	4,027円/㎡
2020年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	142,000円	4,144円/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	178,000円	3,327円/㎡
2019年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	134,000円	3,781円/㎡
2017年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	134,000円	3,781円/㎡
2017年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,894円/㎡
2016年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	138,000円	4,027円/㎡
2016年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,950円/㎡
2015年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,527円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,270円/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	138,000円	4,027円/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,527円/㎡
2014年5月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	143,000円	4,173円/㎡
2014年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,319円/㎡
2014年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,793円/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	169,000円	3,158円/㎡
2013年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	144,000円	4,063円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。