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サンパークマンション本郷

東京都文京区本郷3丁目14-12 | 築46年 | 41戸

推定相場
サンパークマンション本郷
最新データ
2024年6月
売買56件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.0万円。周辺エリア平均（139.8万円）より36.3%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より29.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.6万/㎡から2024年は79.8万/㎡へ、11年間で91.9%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,500円から2025年には110,333円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.6万円/㎡
レンジ
94.2〜115.1万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.604
代表面積 32.16㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の49%・27件）で、平均2,354万円です。1LDKが最も高く平均3,207万円、1Rは平均2,354万円です。
1R
27件
2,354万
1DK
15件
2,955万
1LDK
13件
3,207万
間取り件数平均価格最低最高
1R 27件 2,354万 1,429万 3,756万
1DK 15件 2,955万 2,122万 3,470万
1LDK 13件 3,207万 2,474万 3,751万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.7万円で、1-3階（67.6万円）と比べて19.1万円（+28.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
67.6万/㎡
18件
4-7階
68.5万/㎡
36件
8階以上
86.7万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +19.1万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区本郷3丁目14-12
築年月1980年5月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数41戸
専有面積19.55m² ～ 40.95m²
分譲会社原田不動産
施工会社多田建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩4分
🚉
新御茶ノ水駅
東京メトロ千代田線
徒歩8分

学区情報

小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンパークマンション本郷 1980 41戸 89.0万 2,180万
ガーラレジデンス本郷三丁目 2015 26戸 170.7万 9,500万
ドルミ本郷東京ササキビル 1983 22戸 49.7万 1,680万
本郷モトフジ 1982 18戸 84.2万 4,980万
ヴィーダ文京本郷 2009 36戸 113.8万 2,698万
ステージグランデ本郷 2003 85戸 145.6万 4,480万
ルジェンテ本郷三丁目 2017 30戸 154.3万 6,180万
ベルグリーンお茶の水 1984 28戸 102.2万 3,500万
ラヴェニュー本郷 1989 19戸 - -
本郷サンハイツ 1977 45戸 91.1万 4,200万
ブリリア本郷レジデンス 2018 28戸 273.7万 19,200万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1R 84.6万 74.0万 67.7万 76.5万 60.3万 60.3万 - 79.8万
1LDK - - 69.6万 63.3万 - 80.2万 69.9万 -
1DK 62.9万 64.9万 59.6万 - 76.7万 85.1万 - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 中層 1R 20㎡〜 2,180万 88.99万/㎡
2024年2月 低層 1R 15㎡〜 1,380万 70.59万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,998万 74.86万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 40㎡〜 2,700万 67.42万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,700万 67.42万/㎡
2022年5月 中層 1LDK 40㎡〜 3,180万 79.41万/㎡
2022年3月 中層 1R 20㎡〜 1,370万 60.28万/㎡
2022年1月 高層 1DK 30㎡〜 2,680万 85.11万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 40㎡〜 3,080万 76.91万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 40㎡〜 3,380万 84.4万/㎡
2021年9月 中層 1R 20㎡〜 1,370万 60.28万/㎡
2021年7月 中層 1DK 40㎡〜 2,850万 71.17万/㎡
2021年3月 中層 1DK 30㎡〜 2,280万 75.4万/㎡
2021年2月 中層 1DK 40㎡〜 2,880万 71.92万/㎡
2021年10月 高層 1DK 30㎡〜 2,780万 88.29万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,190万 54.69万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,090万 52.19万/㎡
2020年7月 中層 1R 30㎡〜 2,720万 84.58万/㎡
2020年2月 中層 1LDK 40㎡〜 2,490万 62.18万/㎡
2020年1月 中層 1R 30㎡〜 2,720万 84.58万/㎡
2020年11月 中層 1R 20㎡〜 1,370万 60.28万/㎡
2020年11月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 74.41万/㎡
2020年11月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 72.78万/㎡
2019年8月 高層 1LDK 40㎡〜 2,698万 67.37万/㎡
2019年8月 中層 1R 30㎡〜 1,790万 56.85万/㎡
2019年7月 中層 1R 30㎡〜 2,720万 84.58万/㎡
2019年5月 高層 1LDK 40㎡〜 2,880万 71.92万/㎡
2019年5月 中層 1DK 40㎡〜 2,480万 61.93万/㎡
2019年3月 低層 1R 20㎡〜 1,280万 57.4万/㎡
2019年3月 中層 1DK 40㎡〜 2,290万 57.18万/㎡
2019年2月 低層 1R 20㎡〜 1,280万 57.4万/㎡
2019年2月 低層 1R 15㎡〜 1,280万 65.48万/㎡
2019年1月 中層 1R 30㎡〜 2,720万 84.58万/㎡
2018年9月 低層 1R 20㎡〜 1,490万 66.82万/㎡
2018年7月 中層 1R 30㎡〜 2,720万 84.58万/㎡
2018年6月 低層 1R 15㎡〜 1,440万 73.66万/㎡
2018年6月 低層 1R 20㎡〜 1,540万 69.06万/㎡
2018年5月 低層 1R 15㎡〜 1,690万 86.45万/㎡
2018年3月 低層 1DK 35㎡〜 2,300万 62.88万/㎡
2018年1月 中層 1R 30㎡〜 2,720万 84.58万/㎡
2018年11月 低層 1R 15㎡〜 1,340万 68.55万/㎡
2018年10月 低層 1R 15㎡〜 1,440万 73.66万/㎡
2018年10月 中層 1DK 40㎡〜 2,680万 66.92万/㎡
2018年10月 低層 1R 20㎡〜 1,310万 58.75万/㎡
2017年8月 低層 1DK 35㎡〜 2,300万 62.88万/㎡
2017年5月 中層 1R 30㎡〜 2,720万 84.58万/㎡
2017年3月 低層 1DK 35㎡〜 2,300万 62.88万/㎡
2016年9月 中層 1R 30㎡〜 2,100万 65.3万/㎡
2016年9月 低層 1R 20㎡〜 1,280万 57.4万/㎡
2016年8月 低層 1DK 35㎡〜 2,300万 62.88万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の53%）で、平均月額113,556円。1DKなら月額113,556円が相場です。
ワンルーム
83,538円
60,000〜105,000円
1R
72,000円
69,000〜77,000円
1DK
113,556円
68,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
5件
10〜15万
19件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 中層 1DK 30㎡〜 133,000円 4,398円/㎡
2025年5月 中層 1DK 30㎡〜 138,000円 4,564円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,449円/㎡
2024年5月 中層 1DK 40㎡〜 130,000円 3,246円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 40㎡〜 100,000円 2,497円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 30㎡〜 85,000円 2,624円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 30㎡〜 85,000円 2,653円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,581円/㎡
2022年4月 高層 1DK 30㎡〜 100,000円 3,176円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 2,735円/㎡
2022年2月 中層 1DK 40㎡〜 115,000円 2,871円/㎡
2022年2月 中層 1DK 40㎡〜 125,000円 3,121円/㎡
2022年10月 高層 1DK 30㎡〜 100,000円 3,176円/㎡
2021年8月 中層 1DK 40㎡〜 125,000円 3,121円/㎡
2021年6月 中層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,798円/㎡
2021年5月 中層 1DK 40㎡〜 115,000円 2,871円/㎡
2021年2月 中層 1DK 40㎡〜 125,000円 3,121円/㎡
2020年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 79,000円 2,466円/㎡
2020年5月 低層 ワンルーム 30㎡〜 85,000円 2,653円/㎡
2020年5月 低層 ワンルーム 40㎡〜 105,000円 2,622円/㎡
2020年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,498円/㎡
2020年11月 低層 ワンルーム 40㎡〜 100,000円 2,497円/㎡
2020年11月 低層 ワンルーム 40㎡〜 105,000円 2,622円/㎡
2019年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 2,735円/㎡
2018年3月 中層 1DK 40㎡〜 125,000円 3,121円/㎡
2017年12月 低層 1DK 35㎡〜 119,000円 3,253円/㎡
2017年10月 中層 1DK 40㎡〜 115,000円 2,871円/㎡
2016年2月 中層 1R 20㎡〜 69,000円 3,286円/㎡
2016年11月 低層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,653円/㎡
2015年2月 低層 1DK 35㎡〜 119,000円 3,253円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。