朝日後楽園マンション
東京都文京区本郷1丁目21-7 | 築43年 | 54戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201420172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.2万/㎡から2026年は96.4万/㎡へ、12年間で99.9%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2025年には80,000円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.6万円/㎡
レンジ
94.2〜115.1万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.604
補正係数 ×0.604
代表面積 19.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,866万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 23件 | 1,866万 | 1,438万 | 2,164万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は85.0万円で、1-5階（74.4万円）と比べて10.6万円（+14.2%）高くなっています。
1-5階
12件
74.4万/㎡
6-10階
11件
85万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷1丁目21-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年9月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 19.01m² ～ 24.18m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 東都ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
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徒歩6分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日後楽園マンション | 1983 | 54戸 | 96.4万 | 1,880万 |
| ガーラレジデンス文京本郷 | 2011 | 40戸 | 170.4万 | 9,480万 |
| 後楽園キャスティール | 1976 | 64戸 | 106.5万 | 3,180万 |
| シティハウス本郷弓町 | 2006 | 37戸 | 157.4万 | 11,800万 |
| 後楽園キャステール | 1976 | 48戸 | 93.8万 | 2,800万 |
| サンクタス本郷 | 2002 | 44戸 | 212.0万 | 11,990万 |
| ドムス本郷東野 | 1982 | 26戸 | 170.4万 | 13,800万 |
| 後楽園住宅 | 1966 | 30戸 | 58.3万 | 2,800万 |
| 東野ビル後楽園住宅 | 1966 | 30戸 | 52.7万 | 2,799万 |
| アローハイツ | 1979 | 11戸 | 64.0万 | 2,450万 |
| プラウド本郷弓町 | 2010 | 31戸 | 175.6万 | 7,080万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 80.0万 | 86.2万 | 82.3万 | 82.1万 | 90.8万 | 78.2万 | 98.0万 | 96.4万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,880万 | 96.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,840万 | 94.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,980万 | 101.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 1,890万 | 78.17万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,790万 | 91.8万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,790万 | 91.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,990万 | 102.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,600万 | 82.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 86.16万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,600万 | 82.06万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,515万 | 79.7万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 86.16万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 81.03万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 86.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 86.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 86.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,560万 | 80万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 1,410万 | 74.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 61.21万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 55.39万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 47.35万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 47.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 49.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（71件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額70,846円。2LDKなら月額155,000円が相場です。
ワンルーム
59,000〜80,000円
70,846円
1R
59,000〜83,000円
66,826円
1K
65,000〜70,000円
68,833円
2LDK
140,000〜165,000円
155,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
64件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 71 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,208円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,231円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,897円/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。