本郷パークハウスザ・プレミアフォート
東京都文京区本郷1丁目30-27 | 築18年 | 209戸
売買㎡単価の推移
440万340万240万140万
2009201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の137.7万/㎡から2026年は292.4万/㎡へ、17年間で112.3%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では71.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
53万43万33万23万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の389,000円から2024年には305,333円へ、21.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
265.7万円/㎡
レンジ
225.8〜305.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.534
補正係数 ×1.534
代表面積 71.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・55件）で、平均12,714万円です。3LDKが最も高く平均16,469万円、1LDKは平均9,942万円です。
1LDK
9,942万
25件
2LDK
12,714万
55件
3LDK
16,469万
37件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 25件 | 9,942万 | 7,896万 | 14,800万 |
| 2LDK | 55件 | 12,714万 | 9,293万 | 20,900万 |
| 3LDK | 37件 | 16,469万 | 12,794万 | 44,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は157.5万円で、1-5階（143.1万円）と比べて14.4万円（+10.1%）高くなっています。
1-5階
43件
143.1万/㎡
6-10階
41件
153.4万/㎡
11-20階
31件
157.5万/㎡
最上層と最下層の差: +14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷1丁目30-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年8月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 209戸 |
| 専有面積 | 55.32m² ～ 133.48m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 藤和不動産 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
🚉
徒歩6分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩6分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩6分
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 本郷パークハウスザ・プレミアフォート | 2008 | 209戸 | 299.3万 | 22,500万 |
| プラウド本郷真砂坂 | 2005 | 39戸 | 122.6万 | 8,980万 |
| プラウド本郷一丁目 | 2012 | 48戸 | 138.6万 | 9,980万 |
| ブリリア本郷弓町 | 2015 | 28戸 | 292.9万 | 21,800万 |
| プラウド本郷ヒルトップ | 2014 | 91戸 | 303.5万 | 23,700万 |
| スカイコート後楽園 | 1985 | 21戸 | 113.0万 | 1,580万 |
| プラウド本郷一丁目ディアージュ | 2013 | 37戸 | 234.3万 | 16,980万 |
| 本郷真砂パークハウス | 1999 | 91戸 | 186.5万 | 12,880万 |
| 本郷真砂パークハウス弐番館 | 1999 | 89戸 | 186.5万 | 12,880万 |
| 本郷真砂パークハウス壱番館 | 1999 | 52戸 | 128.5万 | 8,400万 |
| ドムス本郷東野 | 1982 | 26戸 | 170.4万 | 13,800万 |
売買データ分析（118件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1億以上が52件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
55件
1億以上
52件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 144.0万 | 143.5万 | 168.6万 | 168.7万 | 176.1万 | - | 293.1万 | 322.4万 |
| 2LDK | 139.7万 | 129.7万 | 156.2万 | 168.5万 | 241.2万 | 168.6万 | 262.6万 | 253.4万 |
| 1LDK | 121.1万 | 138.2万 | 138.2万 | - | 167.4万 | 173.2万 | 241.2万 | 241.2万 |
全 118 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 22,500万 | 299.25万/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 115㎡〜 | 44,800万 | 388.66万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 20,500万 | 279.3万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 15,000万 | 253.43万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 14,800万 | 241.24万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 20,900万 | 283.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 23,480万 | 287.47万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 14,800万 | 241.24万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 24,800万 | 303.63万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 14,300万 | 241.6万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 14,800万 | 241.24万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 22,500万 | 288.25万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 168.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 9,580万 | 173.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 9,680万 | 163.55万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 10,500万 | 171.15万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,980万 | 176.12万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 14,800万 | 241.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 14,800万 | 241.24万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,380万 | 167.98万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 12,300万 | 166.9万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,980万 | 171.16万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,380万 | 167.98万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 12,900万 | 171.57万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,700万 | 167.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 12,300万 | 166.9万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,950万 | 145.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 55㎡〜 | 8,180万 | 138.21万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,500万 | 168.59万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,500万 | 145.66万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 13,480万 | 161.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 12,900万 | 171.57万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,900万 | 165.26万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,200万 | 135.24万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,950万 | 132.22万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,750万 | 129.68万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,950万 | 132.22万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 55㎡〜 | 8,180万 | 138.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,900万 | 152.45万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,750万 | 129.68万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 10,480万 | 139.38万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 138.23万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 126.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 117.14万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,880万 | 132.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 138.23万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 117.14万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 130.03万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 117.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 141.76万/㎡ |
他 68 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（70件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額286,451円。4LDKなら月額420,000円が相場です。
1LDK
198,000〜250,000円
226,333円
2LDK
230,000〜350,000円
286,451円
3LDK
250,000〜480,000円
332,143円
4LDK
420,000〜420,000円
420,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
39件
30万以上
30件
全 70 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,519円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 285,000円 | 4,645円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 285,000円 | 4,370円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 340,000円 | 4,632円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 340,000円 | 4,632円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 332,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 370,000円 | 4,620円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 420,000円 | 4,752円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 330,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 330,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,393円/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,393円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 330,000円 | 4,496円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 285,000円 | 4,370円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 260,000円 | 4,238円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 335,000円 | 4,262円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 335,000円 | 4,292円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 340,000円 | 4,522円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 304,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 304,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 260,000円 | 4,238円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 245,000円 | 4,139円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 245,000円 | 4,139円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 295,000円 | 4,019円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 295,000円 | 4,019円/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,977円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 330,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,484円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 420,000円 | 4,752円/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。