ロアール御茶ノ水順天堂大学前
東京都文京区本郷2丁目14-8 | 築24年 | 27戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
201020132016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の82.5万/㎡から2025年は126.9万/㎡へ、15年間で53.8%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,167円から2026年には114,000円へ、26.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
127.3〜172.2万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.871
補正係数 ×0.871
代表面積 20.96㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・10件）で、平均2,771万円です。1 Kが最も高く平均2,875万円、1Kは平均2,771万円です。
1K
2,771万
10件
1 K
2,875万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,771万 | 2,600万 | 2,956万 |
| 1 K | 8件 | 2,875万 | 2,500万 | 3,167万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.7万円で、1-3階（73.5万円）と比べて33.2万円（+45.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
73.5万/㎡
4-7階
9件
85.7万/㎡
8階以上
7件
106.7万/㎡
最上層と最下層の差: +33.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷2丁目14-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-12（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 20.49m² ～ 21.55m² |
| 分譲会社 | 真和エンタープライズ |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | 葛城建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
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徒歩8分
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
学区情報
小学校
文京区小学校学区
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアール御茶ノ水順天堂大学前 | 2002 | 27戸 | 126.9万 | 2,600万 |
| クレール本郷 | 1982 | 26戸 | 88.9万 | 5,480万 |
| ラグジュアリーアパートメント本郷 | 2005 | 56戸 | 117.3万 | 2,900万 |
| 東急ドエルアルス本郷南 | 1997 | 44戸 | 240.5万 | 13,980万 |
| シンシア御茶ノ水 | 2001 | 31戸 | 94.4万 | 2,180万 |
| スカイコート本郷東大前第３ | 2004 | 81戸 | 97.9万 | 2,100万 |
| スカイコート本郷東大前弐番館 | 2011 | 43戸 | 128.6万 | 2,790万 |
| 本郷コンドミニアム | 1980 | 38戸 | 75.3万 | 2,990万 |
| グラントゥルース本郷 | 2011 | 24戸 | 106.5万 | 4,900万 |
| ルジェンテ本郷三丁目 | 2017 | 30戸 | 154.3万 | 6,180万 |
| 本郷七番館 | 1981 | 28戸 | 72.1万 | 5,800万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 88.3万 | 95.8万 | 106.4万 | 91.9万 | 111.3万 | 130.8万 | 126.9万 |
| 1 K | 79.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 126.89万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 130.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 111.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.88万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 106.4万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 95.17万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 100.2万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.88万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.27万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.27万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜8階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.73万/㎡ |
| 2013年5月 | 5〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.53万/㎡ |
| 2013年2月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,730万 | 80.28万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.34万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜2階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 70.61万/㎡ |
| 2010年9月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,790万 | 83.07万/㎡ |
| 2010年8月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,900万 | 88.17万/㎡ |
| 2010年7月 | 9〜10階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（93件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,247円。
1K
74,000〜114,000円
84,247円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
72件
10〜15万
1件
全 93 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 5,564円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,246円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,294円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,689円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,294円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,246円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,294円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,051円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,130円/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,660円/㎡ |
他 63 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。