リビオレゾン本郷
東京都文京区本郷4丁目27-10 | 築20年 | 67戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
2010201420162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の82万/㎡から2025年は161.7万/㎡へ、15年間で97.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万23万17万11万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の122,571円から2024年には168,400円へ、37.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
209.9万円/㎡
レンジ
188.9〜230.9万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 47.21㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・9件）で、平均7,163万円です。2LDKが最も高く平均7,163万円、1Kは平均4,880万円です。
1K
4,880万
2件
1LDK
6,556万
9件
2LDK
7,163万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 4,880万 | 4,780万 | 4,980万 |
| 1LDK | 9件 | 6,556万 | 5,567万 | 7,373万 |
| 2LDK | 9件 | 7,163万 | 6,711万 | 7,351万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
106.1万/㎡
6-10階
11件
122.3万/㎡
11-20階
2件
88.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷4丁目27-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年10月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 30.18m² ～ 82.71m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
🚉
徒歩5分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオレゾン本郷 | 2006 | 67戸 | 158.4万 | 4,780万 |
| パレステュディオ本郷東大前 | 2002 | 51戸 | 121.4万 | 2,780万 |
| 西方サニーハイツ | 1984 | 28戸 | 99.4万 | 5,500万 |
| 西片サニーハイツ | 1984 | 28戸 | 99.0万 | 5,780万 |
| ハイシティ本郷菊坂 | 1994 | 51戸 | 122.2万 | 2,190万 |
| 西片ヒルサイドテラス | 2016 | 12戸 | 128.4万 | 12,980万 |
| ニチメン本郷ハイツ | 1980 | 17戸 | 93.4万 | 4,280万 |
| デュオステージ本郷 | 2019 | 29戸 | 146.6万 | 4,420万 |
| フォレストコート本郷菊坂 | 1998 | 24戸 | 167.0万 | 6,880万 |
| シティ本郷菊坂 | 1996 | 34戸 | 109.7万 | 3,500万 |
| パークホームズ本郷ザ・レジデンス | 2018 | 30戸 | 268.4万 | 19,100万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 97.0万 | 99.8万 | 111.8万 | - | 127.1万 | 140.4万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 122.9万 | 125.4万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 4,780万 | 158.39万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 4,980万 | 165.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 4,280万 | 141.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,780万 | 143.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,480万 | 137.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,000万 | 127.1万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 127.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 123.5万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 121.57万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 123.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 123.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 111.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,300万 | 99.77万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 97.02万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,950万 | 94.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 84.31万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 81.3万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,600万 | 89.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 97.02万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 92.84万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 78.43万/㎡ |
| 2010年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,290万 | 81.78万/㎡ |
| 2010年10月 | 10〜12階 | 1 R | 30㎡〜 | 2,480万 | 82.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（66件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の30%）で、平均月額108,300円。2LDKなら月額226,250円が相場です。
ワンルーム
84,000〜125,000円
108,300円
1R
85,000〜125,000円
102,750円
1K
88,000〜119,000円
105,909円
1LDK
135,000〜188,000円
164,222円
2LDK
210,000〜260,000円
226,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
18件
10〜15万
25件
15〜20万
15件
20〜30万
8件
全 66 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 121,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,358円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,384円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 123,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 260,000円 | 4,956円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,943円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,915円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,442円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,135円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,338円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,795円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,292円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,135円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,384円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,338円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,003円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,201円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 123,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 157,000円 | 3,777円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,585円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,292円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,943円/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。