ハイシティ本郷菊坂

東京都文京区本郷4丁目25-11 | 築32年 | 51戸

推定相場

ハイシティ本郷菊坂

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201420152016201720232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の74.9万/㎡から2024年は109.8万/㎡へ、10年間で46.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では39.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,250円から2024年には79,857円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

121.2万円/㎡

レンジ

97.0〜145.4万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.705

代表面積 24.86㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

8件

2,311万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	2,311万	1,552万	2,927万

階数別の㎡単価

1-3階

84.5万/㎡

4件

4-7階

82.1万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都文京区本郷4丁目25-11
築年月	1994-08（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	51戸
専有面積	17.93m² ～ 58.49m²
分譲会社	常陸興業
施工会社	砂原組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩1分

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩7分

学区情報

小学校

本郷小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイシティ本郷菊坂	1994	51戸	122.2万	2,190万
パラシオン本郷	1980	-	-	-
文京春日プラッツ	2009	-	-	-
西方サニーハイツ	1984	28戸	99.4万	5,500万
西片サニーハイツ	1984	28戸	99.0万	5,780万
クレヴィア本郷	2008	96戸	154.2万	4,780万
パレステュディオ本郷東大前	2002	51戸	121.4万	2,780万
リビオレゾン本郷	2006	67戸	158.4万	4,780万
春日スカイハイツ	1988	56戸	-	-
セボンブリックス西片	2002	11戸	157.0万	15,800万
プレジール本郷ステーションプラザ	1998	33戸	135.3万	5,280万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2023	2024
1R	-	67.6万	83.7万	78.4万	78.1万	109.8万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	中層	1R	15㎡〜	2,190万	122.15万/㎡
2024年10月	低層	1R	20㎡〜	2,420万	97.35万/㎡
2023年11月	高層	1R	15㎡〜	1,400万	78.09万/㎡
2017年9月	低層	1R	20㎡〜	1,950万	78.44万/㎡
2017年3月	低層	1R	20㎡〜	1,950万	78.44万/㎡
2016年9月	高層	1K	15㎡〜	1,650万	83.34万/㎡
2016年9月	低層	1R	20㎡〜	2,080万	83.67万/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	1,300万	72.51万/㎡
2015年3月	高層	1R	20㎡〜	1,360万	62.73万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,380万	74.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額75,846円。3LDKなら月額210,000円が相場です。

ワンルーム

75,846円

69,000〜88,000円

74,118円

68,000〜83,000円

85,111円

73,000〜95,000円

1LDK

160,000円

160,000〜160,000円

146,667円

140,000〜160,000円

3LDK

210,000円

210,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

39件

8〜10万

13件

10〜15万

2件

15〜20万

4件

20〜30万

2件

全 60 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,512円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,241円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,472円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,301円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,598円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,439円/㎡
2024年11月	低層	1K	30㎡〜	95,000円	3,092円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,190円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,690円/㎡
2023年1月	高層	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,200円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,059円/㎡
2022年7月	高層	1K	15㎡〜	78,000円	3,939円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,472円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	3,957円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,921円/㎡
2022年11月	低層	1K	30㎡〜	95,000円	3,092円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,848円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,459円/㎡
2021年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	3,957円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,848円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,152円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,183円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,763円/㎡
2020年7月	高層	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,200円/㎡
2020年2月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,301円/㎡
2020年1月	高層	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,200円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,459円/㎡
2019年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	3,957円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,848円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,059円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。