ハイシティ本郷菊坂

東京都文京区本郷4丁目25-11 | 築32年 | 51戸

推定相場

ハイシティ本郷菊坂

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201420152016201720232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の74.9万/㎡から2024年は109.8万/㎡へ、10年間で46.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では39.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,250円から2024年には79,857円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

8件

2,267万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	2,267万	1,522万	2,872万

階数別の㎡単価

1-3階

84.5万/㎡

4件

4-7階

82.1万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都文京区本郷4丁目25-11
築年月	1994年8月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	51戸
専有面積	17.93m² ～ 58.49m²
分譲会社	常陸興業
施工会社	砂原組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩1分

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後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩7分

学区情報

小学校

本郷小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイシティ本郷菊坂	1994	51戸	122.2万	2,190万
西方サニーハイツ	1984	28戸	99.4万	5,500万
西片サニーハイツ	1984	28戸	99.0万	5,780万
クレヴィア本郷	2008	96戸	154.2万	4,780万
パレステュディオ本郷東大前	2002	51戸	121.4万	2,780万
リビオレゾン本郷	2006	67戸	158.4万	4,780万
春日スカイハイツ	1988	56戸	-	-
セボンブリックス西片	2002	11戸	157.0万	15,800万
プレジール本郷ステーションプラザ	1998	33戸	135.3万	5,280万
シャトー文京	1970	120戸	121.6万	5,980万
セントヒルズ春日	1983	38戸	-	-

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2023	2024
1R	-	67.6万	83.7万	78.4万	78.1万	109.8万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	中層	1R	15㎡〜	2,190万	122.15万/㎡
2024年10月	低層	1R	20㎡〜	2,420万	97.35万/㎡
2023年11月	高層	1R	15㎡〜	1,400万	78.09万/㎡
2017年9月	低層	1R	20㎡〜	1,950万	78.44万/㎡
2017年3月	低層	1R	20㎡〜	1,950万	78.44万/㎡
2016年9月	高層	1K	15㎡〜	1,650万	83.34万/㎡
2016年9月	低層	1R	20㎡〜	2,080万	83.67万/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	1,300万	72.51万/㎡
2015年3月	高層	1R	20㎡〜	1,360万	62.73万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,380万	74.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額75,846円。3LDKなら月額210,000円が相場です。

ワンルーム

75,846円

69,000〜88,000円

74,118円

68,000〜83,000円

85,111円

73,000〜95,000円

1LDK

160,000円

160,000〜160,000円

146,667円

140,000〜160,000円

3LDK

210,000円

210,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

39件

8〜10万

13件

10〜15万

2件

15〜20万

4件

20〜30万

2件

全 60 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,512円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,241円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,472円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,301円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,598円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,439円/㎡
2024年11月	低層	1K	30㎡〜	95,000円	3,092円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,190円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,690円/㎡
2023年1月	高層	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,200円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,059円/㎡
2022年7月	高層	1K	15㎡〜	78,000円	3,939円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,472円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	3,957円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,921円/㎡
2022年11月	低層	1K	30㎡〜	95,000円	3,092円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,848円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,459円/㎡
2021年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	3,957円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,848円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,152円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,183円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,763円/㎡
2020年7月	高層	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,200円/㎡
2020年2月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,301円/㎡
2020年1月	高層	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,200円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,459円/㎡
2019年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	3,957円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,848円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,059円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。