サンクタス本郷
東京都文京区本郷1丁目11-8 | 築24年 | 44戸
売買㎡単価の推移
250万190万130万70万
20092012201520242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.1万/㎡から2026年は212万/㎡へ、17年間で182.3%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
216.5万円/㎡
レンジ
194.8〜238.1万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 60.31㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・16件）で、平均10,008万円です。2LDKが最も高く平均10,008万円、1LDKは平均7,427万円です。
1SLDK
9,261万
2件
1LDK
7,427万
2件
2LDK
10,008万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 9,261万 | 9,261万 | 9,261万 |
| 1LDK | 2件 | 7,427万 | 6,983万 | 7,871万 |
| 2LDK | 16件 | 10,008万 | 6,788万 | 14,239万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
148.1万/㎡
6-10階
10件
102万/㎡
11-20階
3件
114.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷1丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 56.56m² ～ 114.03m² |
| 分譲会社 | オリックス・リアルエステート |
| 施工会社 | 東洋建設 住友建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
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徒歩6分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
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徒歩7分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
区立本郷小学校 450
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタス本郷 | 2002 | 44戸 | 212.0万 | 11,990万 |
| 後楽園キャスティール | 1976 | 64戸 | 106.5万 | 3,180万 |
| アローハイツ | 1979 | 11戸 | 64.0万 | 2,450万 |
| 本郷ハウス | 1970 | 127戸 | 131.4万 | 10,000万 |
| 朝日後楽園マンション | 1983 | 54戸 | 96.4万 | 1,880万 |
| プラウド本郷弓町 | 2010 | 31戸 | 175.6万 | 7,080万 |
| ザ・パークハウス本郷 | 2018 | 92戸 | 310.7万 | 28,000万 |
| 本郷ＳＹマンション | 1980 | 14戸 | 79.1万 | 7,280万 |
| ドムス本郷東野 | 1982 | 26戸 | 170.4万 | 13,800万 |
| プラウド本郷壱岐坂 | 2005 | 51戸 | 272.6万 | 20,600万 |
| 東野ビル後楽園住宅 | 1966 | 30戸 | 52.7万 | 2,799万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 73.2万 | 75.0万 | 67.2万 | 102.5万 | 104.1万 | 195.3万 | 203.0万 | 212.0万 |
| 1LDK | 69.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,990万 | 211.99万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 12,480万 | 220.65万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 176.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,990万 | 211.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 13,480万 | 195.25万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 13,490万 | 195.4万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 109.11万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 99.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 109.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 109.13万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 102.48万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 67.19万/㎡ |
| 2012年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.03万/㎡ |
| 2010年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.14万/㎡ |
| 2010年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 74.26万/㎡ |
| 2010年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 69.48万/㎡ |
| 2009年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.37万/㎡ |
| 2009年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,320万 | 77.06万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 80.83万/㎡ |
| 2009年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,350万 | 72.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。