クレヴィア茗荷谷
東京都文京区春日2丁目10-13 | 築14年 | 43戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
20142015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の100.4万/㎡から2023年は167.1万/㎡へ、9年間で66.5%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
208.0万円/㎡
レンジ
176.8〜239.2万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.201
補正係数 ×1.201
代表面積 71.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均11,027万円です。2LDKが最も高く平均11,705万円、3LDKは平均11,027万円です。
2LDK
11,705万
4件
3LDK
11,027万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 11,705万 | 10,010万 | 13,028万 |
| 3LDK | 9件 | 11,027万 | 10,035万 | 12,184万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は151.9万円で、1-5階（107.2万円）と比べて44.7万円（+41.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
7件
107.2万/㎡
6-10階
2件
141.3万/㎡
11-20階
4件
151.9万/㎡
最上層と最下層の差: +44.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区春日2丁目10-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年11月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 65.73m² ～ 73.68m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
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学区情報
小学校
金富小学校
中学校
文京区立茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィア茗荷谷 | 2012 | 43戸 | 167.1万 | 11,980万 |
| メインステージ文京春日 | 2005 | 45戸 | 179.7万 | 6,680万 |
| エニス小石川ウエスト | 1997 | 18戸 | 138.0万 | 8,699万 |
| ファミール小石川ベルファース | 2000 | 21戸 | 75.1万 | 3,780万 |
| ザ・パークハウスアーバンス文京小石川 | 2011 | 38戸 | 135.8万 | 5,980万 |
| ベリスタ小石川竹早町 | 2010 | 38戸 | 170.3万 | 10,500万 |
| ランダム小石川 | 1992 | 17戸 | 107.0万 | 3,980万 |
| リヴシティ文京春日 | 2013 | 26戸 | 120.1万 | 6,180万 |
| クリスティー小石川 | 1992 | 7戸 | 111.1万 | 9,380万 |
| 藤和春日ホームズ | 1988 | 15戸 | 96.6万 | 9,380万 |
| ザサンメゾン文京小石川 | 2018 | 25戸 | 147.8万 | 7,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
4件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 105.4万 | - | - | 167.1万 |
| 3LDK | 100.4万 | - | 124.6万 | 153.2万 | 167.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 11,980万 | 167.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,980万 | 167.05万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 11,980万 | 167.14万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 153.18万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,880万 | 120.53万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 129.47万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,880万 | 123.89万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,500万 | 104.64万/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,950万 | 105.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 95.55万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 98.59万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 101.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。