ビアメゾン小石川
東京都文京区小石川3丁目11-2 | 築43年 | 6戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の31万/㎡から2021年は74.4万/㎡へ、4年間で140.1%上昇しました（年平均+35.0%）。直近3年では66.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.6万円/㎡
レンジ
90.9〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.644
補正係数 ×0.644
代表面積 56.82㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・14件）で、平均5,898万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,643万円、１Ｋは平均1,826万円です。
１ＬＤＫ
4,741万
7件
１ＤＫ
3,123万
10件
３ＬＤＫ
7,643万
12件
２ＬＤＫ
5,898万
14件
１Ｒ
2,055万
4件
２ＤＫ
3,816万
2件
１Ｋ
1,826万
4件
３ＤＫ
6,084万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 7件 | 4,741万 | 3,900万 | 5,660万 |
| １ＤＫ | 10件 | 3,123万 | 2,660万 | 3,833万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 7,643万 | 5,167万 | 10,197万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 5,898万 | 2,192万 | 8,181万 |
| １Ｒ | 4件 | 2,055万 | 1,923万 | 2,149万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,816万 | 3,753万 | 3,879万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,826万 | 1,407万 | 2,117万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 6,084万 | 5,864万 | 6,394万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川3丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 40.07m² ～ 56.82m² |
| 施工会社 | 日本都市建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
学区情報
小学校
文京区立礫川小学校
中学校
文京区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビアメゾン小石川 | 1983 | 6戸 | 74.4万 | 2,980万 |
| カーサスプレンディッド小石川 | 2016 | 31戸 | 171.7万 | 7,980万 |
| サンテミリオン小石川後楽園 | 2000 | 33戸 | 107.8万 | 2,490万 |
| マンション小石川 | 1980 | 37戸 | 111.7万 | 6,299万 |
| セボン小石川 | 2001 | 14戸 | 96.1万 | 9,980万 |
| 小石川ザ・レジデンス プレミアコート | 2005 | 73戸 | 144.9万 | 9,700万 |
| 小石川ザ・レジデンス ウエストスクエア | 2005 | 73戸 | 144.9万 | 9,700万 |
| コスモリヴェール小石川 | 1989 | 6戸 | 144.5万 | 17,990万 |
| スターロワイヤル文京小石川 | 2003 | 25戸 | 144.5万 | 9,280万 |
| シティテラス文京小石川 | 2023 | 120戸 | 242.8万 | 9,480万 |
| プレシス文京小石川静穏の杜 | 2017 | 45戸 | 217.7万 | 12,990万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 74.4万 | 74.4万 |
| 2LDK | 31.0万 | 44.7万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.37万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 77.97万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.84万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 44万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.41万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,760万 | 30.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。