マンション小石川
東京都文京区小石川3丁目21-11 | 築46年 | 37戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万10万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.1万/㎡から2026年は111.7万/㎡へ、13年間で159.2%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.3万円/㎡
レンジ
82.7〜111.9万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.562
補正係数 ×0.562
代表面積 39.89㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の34%・24件）で、平均5,772万円です。2LDKが最も高く平均5,772万円、1DKは平均2,582万円です。
1R
3,033万
2件
1K
3,270万
2件
1DK
2,582万
15件
1LDK
3,674万
22件
2DK
3,729万
5件
2LDK
5,772万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,033万 | 2,945万 | 3,120万 |
| 1K | 2件 | 3,270万 | 3,270万 | 3,270万 |
| 1DK | 15件 | 2,582万 | 1,402万 | 3,803万 |
| 1LDK | 22件 | 3,674万 | 2,417万 | 4,236万 |
| 2DK | 5件 | 3,729万 | 3,441万 | 4,143万 |
| 2LDK | 24件 | 5,772万 | 3,442万 | 7,830万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川3丁目21-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年10月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 27.92m² ～ 75.78m² |
| 分譲会社 | 国分建設 |
| 施工会社 | サカエ産業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
🚉
徒歩13分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
礫川小学校
中学校
文京第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション小石川 | 1980 | 37戸 | 111.7万 | 6,299万 |
| カーサスプレンディッド小石川 | 2016 | 31戸 | 171.7万 | 7,980万 |
| ビアメゾン小石川 | 1983 | 6戸 | 74.4万 | 2,980万 |
| サンテミリオン小石川後楽園 | 2000 | 33戸 | 107.8万 | 2,490万 |
| 小石川ザ・レジデンス ウエストスクエア | 2005 | 73戸 | 144.9万 | 9,700万 |
| 小石川ザ・レジデンス プレミアコート | 2005 | 73戸 | 144.9万 | 9,700万 |
| シティテラス文京小石川 | 2023 | 120戸 | 242.8万 | 9,480万 |
| セボン小石川 | 2001 | 14戸 | 96.1万 | 9,980万 |
| プレシス文京小石川静穏の杜 | 2017 | 45戸 | 217.7万 | 12,990万 |
| スターロワイヤル文京小石川 | 2003 | 25戸 | 144.5万 | 9,280万 |
| コスモリヴェール小石川 | 1989 | 6戸 | 144.5万 | 17,990万 |
売買データ分析（71件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 75.5万 | 81.5万 | 81.4万 | - | 93.8万 | 91.7万 | 103.4万 | 111.7万 |
| 1LDK | 64.6万 | - | 80.2万 | 86.1万 | 101.9万 | 95.6万 | 105.1万 | - |
| 2DK | - | - | 71.7万 | 78.5万 | - | - | - | - |
| 1DK | 61.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 71 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,299万 | 111.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,299万 | 111.69万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 110.25万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,799万 | 101.14万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,990万 | 100.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,990万 | 100.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 110.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 97.24万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,299万 | 111.69万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 91.03万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 87.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 96.4万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 90.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 96.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,090万 | 102.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,000万 | 100.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 101.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.36万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,200万 | 95.27万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,390万 | 84.93万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 87.18万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,990万 | 74.9万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 82.17万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,198万 | 80.18万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,500万 | 71.67万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,999万 | 81.35万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 81.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,890万 | 77.94万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 85.03万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,890万 | 78.02万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,890万 | 77.73万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,890万 | 77.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,188万 | 64.57万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 76.9万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,338万 | 68.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,430万 | 51.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 64.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 76.9万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 53.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.71万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 62.65万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,790万 | 69.95万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,750万 | 43.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 62.65万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 53.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 62.79万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,690万 | 72.93万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,599万 | 65.16万/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,644円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。