オープンレジデンシア小石川
東京都文京区小石川5丁目20-4 | 築13年 | 19戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の86.6万/㎡から2025年は132.5万/㎡へ、10年間で53.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
38万31万24万17万10万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の215,000円から2024年には340,000円へ、58.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
208.0万円/㎡
レンジ
176.8〜239.2万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.201
補正係数 ×1.201
代表面積 64.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の87%・20件）で、平均8,370万円です。3LDKが最も高く平均10,758万円、2LDKは平均8,370万円です。
2LDK
8,370万
20件
3LDK
10,758万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20件 | 8,370万 | 7,142万 | 9,508万 |
| 3LDK | 3件 | 10,758万 | 10,331万 | 11,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は121.8万円で、1-5階（121.0万円）と比べて0.8万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
18件
121万/㎡
6-10階
2件
121.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川5丁目20-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年2月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 33.63m² ～ 75.42m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
窪町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア小石川 | 2013 | 19戸 | 126.5万 | 7,998万 |
| グランシャトレフェニックス小石川 | 1980 | 14戸 | 118.6万 | 8,480万 |
| グランアクス小石川 | 1991 | 8戸 | 121.8万 | 12,800万 |
| フレス茗荷谷 | 1995 | 10戸 | 95.9万 | 4,600万 |
| ジュウェル小石川 | 1981 | 66戸 | 130.1万 | 6,980万 |
| シャンボール小石川 | 1985 | 24戸 | - | - |
| パルテール小石川五丁目 | 2004 | 37戸 | 114.2万 | 3,550万 |
| シャルマン小石川 | 1984 | 59戸 | 118.8万 | 8,980万 |
| 文京パークハイツ | 1975 | 14戸 | 62.8万 | 2,780万 |
| ロアール小石川植物園 | 1999 | 33戸 | 101.9万 | 2,480万 |
| フォルトゥナ小石川 | 2005 | 27戸 | 124.2万 | 2,550万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 98.0万 | 89.0万 | 90.4万 | 133.9万 | 142.1万 | 126.9万 | 141.6万 | 132.5万 |
| 3LDK | - | 111.1万 | 114.9万 | - | - | 132.5万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,998万 | 126.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 130.77万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,498万 | 134.42万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 138.48万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,180万 | 141.56万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,990万 | 132.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,680万 | 126.91万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,888万 | 142.08万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,920万 | 124.64万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,600万 | 136.89万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,380万 | 132.93万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,380万 | 132.93万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,888万 | 142.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 90.36万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 114.91万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 87.59万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,650万 | 87.12万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 87.59万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,380万 | 111.12万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 90.36万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,700万 | 97.96万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の61%）で、平均月額166,227円。3LDKなら月額287,000円が相場です。
1LDK
138,000〜220,000円
166,227円
2SLDK
288,000〜338,000円
310,500円
3LDK
220,000〜340,000円
287,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
6件
20〜30万
11件
30万以上
6件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 340,000円 | 4,553円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 340,000円 | 4,553円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 340,000円 | 4,435円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 147,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,295円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,384円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,384円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 143,000円 | 4,236円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 330,000円 | 4,752円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 208,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 208,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 288,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 298,000円 | 4,235円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 318,000円 | 4,520円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 338,000円 | 4,804円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 143,000円 | 4,236円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,088円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。