ブランズ文京小石川エアーフロント

東京都文京区小石川3丁目35-13 | 築15年 | 34戸

推定相場

ブランズ文京小石川エアーフロント

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

2012201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の101.1万/㎡から2025年は167.1万/㎡へ、13年間で65.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万11万

201420172018201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の136,000円から2024年には230,000円へ、69.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

213.7万円/㎡

レンジ

171.0〜256.5万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.234

代表面積 43.73㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・13件）で、平均4,815万円です。2LDKが最も高く平均7,644万円、1LDKは平均4,815万円です。

1LDK

13件

4,815万

2LDK

11件

7,644万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	4,815万	3,539万	6,260万
2LDK	11件	7,644万	6,453万	10,280万

階数別の㎡単価

1-3階

101万/㎡

7件

4-7階

91.8万/㎡

17件

物件概要

所在地	東京都文京区小石川3丁目35-13
築年月	2011年2月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	34戸
専有面積	34.42m² ～ 70.84m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	ピーエス三菱
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩8分

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩9分

学区情報

小学校

柳町小学校

中学校

茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ文京小石川エアーフロント	2011	34戸	167.1万	10,280万
オープンレジデンシア小石川三丁目	2014	20戸	135.4万	7,998万
ステージファースト小石川	2003	43戸	100.0万	1,980万
スカイコート文京白山第３	2005	53戸	83.1万	2,160万
コンシェリア後楽園クロッシア	2019	36戸	157.8万	6,680万
オープンレジデンシア文京播磨坂	2016	21戸	118.5万	4,480万
コスモ小石川ロイヤルフォルム	1996	30戸	132.7万	7,980万
白山パークホームズ	1986	20戸	95.0万	4,680万
ラグーンシティ文京小石川	2003	30戸	92.8万	2,500万
黒島ビル	1974	-	34.3万	1,150万
黒島マンション	1974	6戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

3件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	-	88.9万	-	109.1万	117.5万	114.3万	167.1万
1LDK	89.5万	86.9万	105.8万	86.9万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	高層	2LDK	60㎡〜	10,280万	167.08万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	60㎡〜	6,980万	113.45万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	60㎡〜	7,080万	115.07万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	60㎡〜	7,230万	117.51万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	7,780万	109.83万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	50㎡〜	5,980万	109.11万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	30㎡〜	2,990万	86.87万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	30㎡〜	2,990万	86.87万/㎡
2018年8月	高層	1LDK	30㎡〜	3,640万	105.76万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	70㎡〜	6,300万	88.94万/㎡
2017年7月	高層	1LDK	30㎡〜	2,990万	86.87万/㎡
2016年3月	高層	1LDK	30㎡〜	3,480万	101.11万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	30㎡〜	2,680万	77.87万/㎡
2015年9月	高層	1LDK	40㎡〜	4,100万	93.76万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	50㎡〜	4,500万	82.11万/㎡
2015年11月	高層	1LDK	40㎡〜	3,950万	90.33万/㎡
2014年9月	高層	1LDK	30㎡〜	2,980万	86.58万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	50㎡〜	4,390万	80.1万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	50㎡〜	4,390万	80.11万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	50㎡〜	4,390万	84.75万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	50㎡〜	4,980万	90.86万/㎡
2014年12月	高層	1LDK	30㎡〜	3,180万	92.39万/㎡
2014年10月	高層	1LDK	30㎡〜	3,180万	92.39万/㎡
2013年9月	高層	1LDK	30㎡〜	3,200万	92.98万/㎡
2012年12月	高層	1LDK	30㎡〜	3,480万	101.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額213,000円。2LDKなら月額213,000円が相場です。

1LDK

136,000円

130,000〜139,000円

2LDK

213,000円

155,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

20〜30万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,247円/㎡
2023年9月	低層	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,247円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,823円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	70㎡〜	155,000円	2,188円/㎡
2017年4月	高層	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,529円/㎡
2014年7月	低層	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,777円/㎡
2014年5月	低層	1LDK	30㎡〜	139,000円	4,038円/㎡
2014年5月	高層	1LDK	30㎡〜	139,000円	4,038円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。