プリンセスアイル後楽園
東京都文京区小石川2丁目22-5 | 築24年 | 27戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の77.2万/㎡から2024年は117.5万/㎡へ、10年間で52.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,250円から2025年には84,000円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
127.3〜172.2万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.871
補正係数 ×0.871
代表面積 21.12㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・11件）で、平均2,791万円です。1Kが最も高く平均2,791万円、1Rは平均2,565万円です。
1R
2,565万
3件
1K
2,791万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,565万 | 2,449万 | 2,658万 |
| 1K | 11件 | 2,791万 | 2,322万 | 3,679万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
118.5万/㎡
4-7階
8件
93.9万/㎡
8階以上
2件
112.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川2丁目22-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 19.67m² ～ 28.17m² |
| 分譲会社 | エフアンドエープロパティー |
| 施工会社 | 長谷部建設 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
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JR中央・総武線 / 都営三田線
学区情報
小学校
文京区立礫川小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリンセスアイル後楽園 | 2002 | 27戸 | 117.5万 | 2,320万 |
| カイビガンパレス小石川 | 2002 | 27戸 | 68.4万 | 1,350万 |
| ブライズ後楽園 | 2005 | 28戸 | 136.7万 | 2,590万 |
| コンシェリア後楽園 | 2010 | 55戸 | 147.1万 | 3,900万 |
| ザ・パークハウス小石川後楽園 | 2012 | 119戸 | 215.5万 | 10,980万 |
| セレナハイム小石川東館 | 1999 | 17戸 | 119.3万 | 6,180万 |
| 文京ガーデンザウエスト | 2018 | 26戸 | 218.8万 | 8,500万 |
| メゾン K | 2010 | 8戸 | - | - |
| 小石川シティハイツ | 1998 | - | - | - |
| セレナハイム小石川西館 | 1999 | 40戸 | 138.7万 | 7,680万 |
| セレナハイム小石川 | 1999 | 39戸 | 138.7万 | 7,680万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 97.6万 | - | - | 119.0万 | - | 117.5万 |
| 1K | 97.6万 | 91.2万 | - | 108.3万 | 118.4万 | - | 116.8万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 2,320万 | 117.47万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 118.38万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 118.38万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 113.64万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 2,350万 | 119.05万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 118.38万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,050万 | 108.28万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,920万 | 97.62万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.13万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 81.92万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,110万 | 107.27万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,920万 | 97.62万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,920万 | 97.62万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 77.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（96件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額83,804円。1Kなら月額82,309円が相場です。
ワンルーム
70,000〜100,000円
83,804円
1R
70,000〜91,000円
77,600円
1K
72,000〜91,000円
82,309円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
71件
10〜15万
2件
全 96 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,169円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,576円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,474円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 93,000円 | 4,728円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,977円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,559円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,557円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,263円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,458円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,053円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,263円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,053円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,365円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 91,000円 | 4,619円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,365円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,315円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,930円/㎡ |
他 66 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。