小石川ザ・レジデンス ウエストスクエア
東京都文京区小石川3丁目23-7 | 築21年 | 73戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の84.6万/㎡から2024年は144.9万/㎡へ、10年間で71.3%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万26万23万20万
2014201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は209,000〜217,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
194.7万円/㎡
レンジ
165.5〜223.9万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.124
補正係数 ×1.124
代表面積 71.87㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・21件）で、平均10,107万円です。3LDKが最も高く平均10,107万円、1LDKは平均5,613万円です。
1LDK
5,613万
7件
2LDK
8,234万
8件
3LDK
10,107万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 5,613万 | 5,431万 | 5,896万 |
| 2LDK | 8件 | 8,234万 | 6,677万 | 9,758万 |
| 3LDK | 21件 | 10,107万 | 8,144万 | 12,304万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は116.5万円で、1-3階（101.7万円）と比べて14.8万円（+14.6%）高くなっています。
1-3階
15件
101.7万/㎡
4-7階
22件
102.4万/㎡
8階以上
2件
116.5万/㎡
最上層と最下層の差: +14.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川3丁目23-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 41.63m² ～ 97.60m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産、タカラレーベン、エス・ディー・マネジメント |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩9分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
🚉
徒歩13分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立柳町小学校
中学校
区立茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小石川ザ・レジデンス ウエストスクエア | 2005 | 73戸 | 144.9万 | 9,700万 |
| 小石川ザ・レジデンス プレミアコート | 2005 | 73戸 | 144.9万 | 9,700万 |
| シティテラス文京小石川 | 2023 | 120戸 | 242.8万 | 9,480万 |
| プレシス文京小石川静穏の杜 | 2017 | 45戸 | 217.7万 | 12,990万 |
| マンション小石川 | 1980 | 37戸 | 111.7万 | 6,299万 |
| カーサスプレンディッド小石川 | 2016 | 31戸 | 171.7万 | 7,980万 |
| サンテミリオン小石川後楽園 | 2000 | 33戸 | 107.8万 | 2,490万 |
| ビアメゾン小石川 | 1983 | 6戸 | 74.4万 | 2,980万 |
| セボン小石川 | 2001 | 14戸 | 96.1万 | 9,980万 |
| コスモ小石川ロイヤルフォルム | 1996 | 30戸 | 132.7万 | 7,980万 |
| ユーカリハイツ小石川 | 1982 | 154戸 | 135.3万 | 8,280万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
24件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 113.3万 | 105.1万 | 99.1万 | - | 103.1万 | 128.9万 | - | 144.9万 |
| 2LDK | - | 102.7万 | - | 101.5万 | - | - | 121.7万 | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,700万 | 144.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,460万 | 119.6万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 119.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 127.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 119.72万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,180万 | 134.41万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 138.87万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 123.34万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,890万 | 109.79万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,890万 | 109.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 95.73万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 102.69万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 100.32万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 98.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 110.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 102.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.39万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SSLDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 98.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 93.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 93.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 106.05万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 105.47万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,800万 | 108.53万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 102.69万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 100.53万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 109.33万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,580万 | 113.29万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,150万 | 82.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 83.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,700万 | 95.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,590万 | 86.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,690万 | 88.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,499万 | 84.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,449万 | 82.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 75.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,399万 | 81.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,580万 | 89.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額209,200円。3LDKなら月額245,000円が相場です。
2LDK
198,000〜220,000円
209,200円
3LDK
230,000〜270,000円
245,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 215,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 215,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,027円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。