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後楽園ビューハイツ

東京都文京区小石川2丁目1-13 | 築48年 | 128戸

推定相場
後楽園ビューハイツ
最新データ
2026年2月
売買71件 / 賃貸115件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.6万円。周辺エリア平均（134.1万円）より29.5%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より25.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.8万/㎡から2026年は94.6万/㎡へ、13年間で111.3%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の168,000円から2025年には101,875円へ、39.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.3万円/㎡
レンジ
102.0〜124.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.654
代表面積 40.42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の37%・25件）で、平均2,974万円です。2LDKが最も高く平均7,224万円、1Rは平均2,974万円です。
1R
25件
2,974万
1K
10件
2,979万
1DK
6件
3,794万
1LDK
19件
4,408万
1SLDK
6件
5,448万
2LDK
2件
7,224万
間取り件数平均価格最低最高
1R 25件 2,974万 1,476万 4,695万
1K 10件 2,979万 2,197万 3,839万
1DK 6件 3,794万 2,719万 4,187万
1LDK 19件 4,408万 3,532万 5,156万
1SLDK 6件 5,448万 4,626万 6,069万
2LDK 2件 7,224万 6,059万 8,389万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は101.1万円で、1-5階（76.0万円）と比べて25.1万円（+33.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
76万/㎡
17件
6-10階
88.4万/㎡
46件
11-20階
101.1万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +25.1万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区小石川2丁目1-13
築年月1978年5月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数128戸
専有面積18.60m² ～ 64.32m²
分譲会社徳力ビルディング
施工会社清水建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩3分
🚉
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩3分

学区情報

小学校
区立礫川小学校
中学校
区立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
後楽園ビューハイツ 1978 128戸 94.6万 3,980万
ザ・パークハウス小石川後楽園 2012 119戸 215.5万 10,980万
文京ガーデンザウエスト 2018 26戸 218.8万 8,500万
プリンセスアイル後楽園 2002 27戸 117.5万 2,320万
カイビガンパレス小石川 2002 27戸 68.4万 1,350万
ブライズ後楽園 2005 28戸 136.7万 2,590万
コンシェリア後楽園 2010 55戸 147.1万 3,900万
スカイコート後楽園第３ 1997 61戸 141.8万 2,300万
セレナハイム小石川東館 1999 17戸 119.3万 6,180万
パンテオン文京区役所前 2004 22戸 - -
メゾン K 2010 8戸 - -

売買データ分析（71件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - 81.5万 89.7万 - 75.4万 102.6万 115.6万 -
1K - 88.3万 94.5万 87.8万 - - 128.3万 -
1DK - - 96.3万 - 95.3万 95.3万 113.7万 -
1LDK 88.0万 83.6万 101.6万 99.9万 - - - -
全 71 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 2K 40㎡〜 3,980万 94.61万/㎡
2025年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 2,280万 122.59万/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 3,380万 124.41万/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 3,380万 124.73万/㎡
2025年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 3,989万 113.68万/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 3,680万 135.8万/㎡
2025年3月 1〜3階 1R 40㎡〜 4,390万 108.61万/㎡
2024年4月 7〜9階 1SDK 55㎡〜 4,500万 80.97万/㎡
2024年4月 10〜12階 1DK 40㎡〜 3,850万 95.26万/㎡
2024年12月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,490万 91.89万/㎡
2024年11月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,950万 104.84万/㎡
2024年11月 1〜3階 1R 40㎡〜 4,490万 111.09万/㎡
2024年10月 10〜12階 1DK 40㎡〜 3,850万 95.26万/㎡
2023年8月 10〜12階 1DK 40㎡〜 3,850万 95.26万/㎡
2023年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,700万 75.39万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,150万 102.68万/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,780万 93.52万/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,790万 93.77万/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,890万 96.25万/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,980万 98.47万/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,980万 98.47万/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,990万 98.72万/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,100万 101.44万/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,150万 102.68万/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,190万 103.67万/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,199万 103.89万/㎡
2022年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,980万 87.85万/㎡
2022年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,250万 105.15万/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,680万 91.05万/㎡
2021年8月 7〜9階 1R 40㎡〜 3,980万 98.47万/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,680万 98.06万/㎡
2021年4月 7〜9階 1R 40㎡〜 3,980万 98.47万/㎡
2021年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 3,380万 96.33万/㎡
2021年1月 4〜6階 1R 35㎡〜 2,350万 66.98万/㎡
2021年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,299万 106.36万/㎡
2021年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,980万 87.85万/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,480万 110.84万/㎡
2021年10月 7〜9階 1R 40㎡〜 3,680万 91.05万/㎡
2021年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,280万 101.16万/㎡
2021年10月 7〜9階 1R 40㎡〜 3,780万 93.52万/㎡
2020年9月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,980万 87.81万/㎡
2020年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,280万 68.82万/㎡
2020年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,380万 83.63万/㎡
2020年3月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,980万 87.81万/㎡
2020年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,990万 88.45万/㎡
2020年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,990万 88.25万/㎡
2019年6月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 4,980万 77.49万/㎡
2019年5月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 4,980万 82.74万/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,899万 87.99万/㎡
2018年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,100万 63.74万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の33%）で、平均月額79,311円。2Kなら月額105,000円が相場です。
ワンルーム
79,311円
68,000〜138,000円
1R
83,571円
70,000〜98,000円
1K
86,143円
75,000〜105,000円
1SDK
145,000円
140,000〜155,000円
1DK
102,563円
95,000〜118,000円
1LDK
142,077円
120,000〜165,000円
1SLDK
169,750円
168,000〜175,000円
2K
105,000円
100,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の28%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
28件
8〜10万
28件
10〜15万
32件
15〜20万
24件
20〜30万
3件
全 115 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 142,000円 3,081円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 98,000円 3,616円/㎡
2025年8月 10〜12階 1SDK 45㎡〜 155,000円 3,363円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,548円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,012円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,690円/㎡
2025年2月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,301円/㎡
2025年1月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,301円/㎡
2024年7月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,911円/㎡
2024年7月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,503円/㎡
2024年1月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,656円/㎡
2023年9月 1〜3階 1DK 35㎡〜 95,000円 2,707円/㎡
2023年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 95,000円 2,924円/㎡
2023年6月 10〜12階 2DK 40㎡〜 123,000円 3,043円/㎡
2023年6月 10〜12階 1SDK 45㎡〜 140,000円 3,037円/㎡
2023年5月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,710円/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 160,000円 2,879円/㎡
2023年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,193円/㎡
2023年5月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 72,000円 2,583円/㎡
2023年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 79,000円 4,247円/㎡
2023年1月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 150,000円 2,699円/㎡
2023年10月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,503円/㎡
2023年10月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,137円/㎡
2022年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 76,000円 3,370円/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,464円/㎡
2022年8月 4〜6階 3K 55㎡〜 140,000円 2,519円/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,459円/㎡
2022年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,415円/㎡
2022年6月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,282円/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,548円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。