コスモ小石川ロイヤルフォルム
東京都文京区小石川3丁目34-6 | 築30年 | 30戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20092012201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.3万/㎡から2025年は132.7万/㎡へ、16年間で103.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万17万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の190,000円から2016年には218,000円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
194.7万円/㎡
レンジ
165.5〜223.9万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.124
補正係数 ×1.124
代表面積 71.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・21件）で、平均7,434万円です。3SLDKが最も高く平均7,942万円、2SLDKは平均5,993万円です。
1SLDK
7,214万
2件
2LDK
6,847万
2件
2SLDK
5,993万
3件
3LDK
7,434万
21件
3SLDK
7,942万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 7,214万 | 6,447万 | 7,980万 |
| 2LDK | 2件 | 6,847万 | 6,260万 | 7,433万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,993万 | 5,220万 | 6,836万 |
| 3LDK | 21件 | 7,434万 | 6,088万 | 8,855万 |
| 3SLDK | 3件 | 7,942万 | 7,670万 | 8,261万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は90.4万円で、1-3階（80.0万円）と比べて10.4万円（+13.0%）高くなっています。
1-3階
26件
80万/㎡
4-7階
7件
90.4万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川3丁目34-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 56.76m² ～ 90.48m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
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徒歩12分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
柳町小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ小石川ロイヤルフォルム | 1996 | 30戸 | 132.7万 | 7,980万 |
| オープンレジデンシア小石川三丁目 | 2014 | 20戸 | 135.4万 | 7,998万 |
| ブランズ文京小石川エアーフロント | 2011 | 34戸 | 167.1万 | 10,280万 |
| 小石川ザ・レジデンス プレミアコート | 2005 | 73戸 | 144.9万 | 9,700万 |
| 小石川ザ・レジデンス ウエストスクエア | 2005 | 73戸 | 144.9万 | 9,700万 |
| サンテミリオン小石川後楽園 | 2000 | 33戸 | 107.8万 | 2,490万 |
| セボン小石川 | 2001 | 14戸 | 96.1万 | 9,980万 |
| オープンレジデンシア文京播磨坂 | 2016 | 21戸 | 118.5万 | 4,480万 |
| カーサスプレンディッド小石川 | 2016 | 31戸 | 171.7万 | 7,980万 |
| アージョ文京小石川 | 2025 | 20戸 | - | - |
| プレシス文京小石川静穏の杜 | 2017 | 45戸 | 217.7万 | 12,990万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 82.8万 | - | - | - | - | - | 132.7万 |
| 3LDK | 84.1万 | 84.9万 | 75.5万 | 74.1万 | 72.0万 | 116.4万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 104.4万 | - | - | - | - |
| 3SLDK | - | - | 87.2万 | 85.3万 | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 132.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1SSLDK | 60㎡〜 | 8,080万 | 134.34万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 116.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 69.84万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 74.09万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 74.09万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 104.41万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 81.1万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.25万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 69.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 81.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 89.19万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 69.84万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.59万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.5万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.65万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.8万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.56万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.59万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.56万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.45万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.59万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.56万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.56万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.32万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.38万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,600万 | 69.88万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.17万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額192,800円。
3LDK
168,000〜218,000円
192,800円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 218,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,059円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。