アールヴェール小石川
東京都文京区小石川3丁目26-21 | 築29年 | 34戸
売買㎡単価の推移
210万160万110万60万
200920142019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.3万/㎡から2024年は164.9万/㎡へ、15年間で145.0%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では53.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万26万20万14万
201420152016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の212,500円から2021年には240,000円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
194.6万円/㎡
レンジ
165.4〜223.8万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.132
補正係数 ×1.132
代表面積 71.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均9,888万円です。2LDKが最も高く平均10,526万円、3LDKは平均9,888万円です。
2LDK
10,526万
4件
3LDK
9,888万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 10,526万 | 8,599万 | 12,646万 |
| 3LDK | 8件 | 9,888万 | 8,107万 | 13,345万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は136.3万円で、1-5階（83.5万円）と比べて52.8万円（+63.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
83.5万/㎡
11-20階
7件
136.3万/㎡
最上層と最下層の差: +52.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川3丁目26-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 33.92m² ～ 103.11m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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徒歩6分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
学区情報
小学校
柳町小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アールヴェール小石川 | 1997 | 34戸 | 178.9万 | 11,480万 |
| コスモ小石川 | 1995 | 64戸 | 176.3万 | 9,280万 |
| アトラス文京小石川 | 2024 | 47戸 | 289.2万 | 17,300万 |
| ワコーレ小石川 | 1984 | 26戸 | 105.9万 | 4,430万 |
| ソラシア小石川 | 2012 | 38戸 | 222.5万 | 8,980万 |
| ブライエント小石川 | 2004 | 58戸 | 161.1万 | 12,980万 |
| ステージグランデ文京小石川 | 2006 | 53戸 | 110.7万 | 2,250万 |
| クレヴィア文京小石川 | 2016 | 38戸 | 140.9万 | 8,290万 |
| ドルチェ文京小石川 | 2007 | 28戸 | 216.5万 | 5,000万 |
| フォルム小石川 | 1990 | 107戸 | 215.9万 | 19,000万 |
| メゾンタカクラ | 1990 | 9戸 | 59.4万 | 800万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
5件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 73.8万 | - | - | - | 164.9万 |
| 3LDK | 67.3万 | - | 104.5万 | 107.3万 | 129.8万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,980万 | 186.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,280万 | 129.06万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,480万 | 178.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,800万 | 155.93万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,680万 | 114.7万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 118.66万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,380万 | 107.33万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 104.47万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.75万/㎡ |
| 2009年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.77万/㎡ |
| 2009年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.57万/㎡ |
| 2009年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額246,667円。3LDKなら月額246,667円が相場です。
1LDK
116,000〜122,000円
119,000円
2LDK
180,000〜180,000円
180,000円
3LDK
210,000〜285,000円
246,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
20〜30万
6件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 285,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 245,000円 | 3,138円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。