学園台ハイツ
東京都文京区大塚2丁目1-15 | 築62年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の65.6万/㎡から2025年は52.4万/㎡へ、3年間で20.0%下落しています（年平均-6.7%）。直近3年では20.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.0万円/㎡
レンジ
103.5〜126.5万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.669
補正係数 ×0.669
代表面積 42.36㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・4件）で、平均1,403万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,175万円、１Ｋは平均1,403万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,175万
2件
１Ｋ
1,403万
4件
１ＬＤＫ
2,106万
2件
1LDK
2,622万
2件
2SLDK
3,414万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,175万 | 2,850万 | 5,500万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,403万 | 1,131万 | 1,689万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,106万 | 1,884万 | 2,328万 |
| 1LDK | 2件 | 2,622万 | 2,438万 | 2,805万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,414万 | 3,414万 | 3,414万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.5万円で、1-3階（37.5万円）と比べて16.0万円（+42.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
37.5万/㎡
4-7階
4件
53.5万/㎡
最上層と最下層の差: +16.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚2丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1964-12（築62年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 37.76m² ～ 82.06m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
文京区小学校学区
中学校
文京区立音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 学園台ハイツ | 1964 | 16戸 | 52.4万 | 1,980万 |
| オープンレジデンシア茗荷谷 | 2022 | - | - | - |
| 茗荷谷サンハイツ | 1968 | 8戸 | 48.3万 | 2,780万 |
| 音羽台ハウス | 1980 | 21戸 | 92.5万 | 4,980万 |
| 茗荷谷ハイツ | 1965 | 20戸 | 80.5万 | 5,490万 |
| クレド茗荷谷 | 1995 | 18戸 | 157.6万 | 8,980万 |
| ローレルアイ茗荷谷 | 2011 | 43戸 | 135.1万 | 5,800万 |
| 茗荷谷パークホームズ | 1999 | 55戸 | 223.4万 | 17,980万 |
| 大塚窪町住宅 | 1967 | 28戸 | - | - |
| シェフルール文京茗荷谷 | 2019 | 65戸 | 266.1万 | 15,980万 |
| 茗荷谷マンション | 1976 | 14戸 | 75.5万 | 4,860万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 65.6万 | 58.2万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 52.44万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,200万 | 58.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 1,600万 | 37.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.54万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 65.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額120,000円。
ワンルーム
120,000〜120,000円
120,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,982円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。