日神パレス新大塚
東京都文京区大塚6丁目10-6 | 築40年 | 37戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の54万/㎡から2026年は91.8万/㎡へ、11年間で70.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では34.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,111円から2024年には67,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.2万円/㎡
レンジ
100.2〜150.3万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.723
補正係数 ×0.723
代表面積 20.59㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の74%・23件）で、平均1,796万円です。2LDKが最も高く平均5,312万円、1Rは平均1,796万円です。
1R
1,796万
23件
1K
1,952万
6件
2LDK
5,312万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 23件 | 1,796万 | 1,420万 | 2,287万 |
| 1K | 6件 | 1,952万 | 1,680万 | 2,197万 |
| 2LDK | 2件 | 5,312万 | 5,096万 | 5,527万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
78.2万/㎡
4-7階
15件
70万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚6丁目10-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年1月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 20.04m² ～ 68.05m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 長野建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩8分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
青柳小学校
中学校
音羽中
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレス新大塚 | 1986 | 37戸 | 96.6万 | 1,980万 |
| ガラステージ新大塚 | 1991 | 48戸 | 114.9万 | 5,499万 |
| エクセレントシティ文京大塚 | 2015 | 45戸 | 160.5万 | 6,480万 |
| パシフィック文京マンション | 1970 | 32戸 | 77.1万 | 3,980万 |
| パレドノール | 1990 | 10戸 | 92.2万 | 5,580万 |
| サンクタス文京大塚アヴァンテラス | 2010 | 38戸 | 120.0万 | 6,980万 |
| サンクタス文京大塚ボゥテラス | 2010 | 52戸 | 132.8万 | 5,100万 |
| エクセル新大塚 | 1997 | 38戸 | 120.3万 | 6,980万 |
| オリエンタル新大塚コーポラス | 1969 | 24戸 | 71.3万 | 3,899万 |
| 藤和シティコープ新大塚２ | 1993 | 58戸 | - | - |
| エクセルシオール文京大塚 | 1997 | 21戸 | 147.8万 | 8,498万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 80.1万 | 92.0万 | - | - | - | 88.3万 |
| 1R | 72.7万 | 63.7万 | 78.9万 | 98.8万 | 73.1万 | 68.2万 | 71.6万 | 98.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.59万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 98.76万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 80.08万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 71.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 72.2万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,398万 | 68.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 71.89万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,530万 | 74.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.59万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 98.76万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 80.08万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.96万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 80.08万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,730万 | 84.4万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.05万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,490万 | 72.37万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 58.54万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 68.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,520万 | 72.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 72.86万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,520万 | 72.45万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 72.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 62.75万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,730万 | 82.46万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,520万 | 72.45万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 54.23万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,030万 | 51.28万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,220万 | 59.26万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,250万 | 48.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（98件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額66,082円。1Kなら月額66,545円が相場です。
ワンルーム
54,000〜85,000円
66,082円
1R
54,000〜92,000円
72,538円
1K
57,000〜85,000円
66,545円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
87件
8〜10万
11件
全 98 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,646円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,308円/㎡ |
他 68 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。