ベリスタ茗荷谷
東京都文京区大塚2丁目17-12 | 築15年 | 30戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
20122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の90.4万/㎡から2025年は159.8万/㎡へ、13年間で76.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
38万31万24万17万
20132014201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の313,333円から2020年には275,000円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
213.7万円/㎡
レンジ
171.0〜256.5万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.234
補正係数 ×1.234
代表面積 45.34㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・14件）で、平均6,156万円です。3LDKが最も高く平均12,011万円、1LDKは平均6,156万円です。
1LDK
6,156万
14件
2LDK
9,519万
4件
3LDK
12,011万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 6,156万 | 5,416万 | 7,480万 |
| 2LDK | 4件 | 9,519万 | 8,262万 | 11,186万 |
| 3LDK | 8件 | 12,011万 | 9,915万 | 13,681万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
148.7万/㎡
4-7階
13件
130.6万/㎡
8階以上
6件
119.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚2丁目17-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年7月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 34.61m² ～ 70.48m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩8分
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
窪町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベリスタ茗荷谷 | 2011 | 30戸 | 153.9万 | 6,980万 |
| ブランズ文京茗荷谷 | 2013 | 29戸 | 223.2万 | 15,900万 |
| スカイコートお茶の水女子大前 | 1997 | 45戸 | 105.8万 | 1,820万 |
| ステージグランデ文京大塚 | 2005 | 51戸 | 192.6万 | 7,480万 |
| パレドール文京第3 | 1985 | 25戸 | 75.7万 | 1,020万 |
| ガラステージ茗荷谷 | 2001 | 38戸 | 90.1万 | 2,080万 |
| ガラシティ茗荷谷 | 2001 | 38戸 | 91.9万 | 2,120万 |
| エクセリア茗荷谷 | 2001 | 27戸 | 112.7万 | 2,180万 |
| グランドメゾン大塚仲町 | 1991 | 19戸 | 141.0万 | 13,600万 |
| ステージファーストお茶の水女子大前 | 2005 | 48戸 | 105.0万 | 2,250万 |
| ザ・パークハウス茗荷谷富士見坂 | 2012 | 42戸 | 169.3万 | 12,000万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
5件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 90.4万 | 79.0万 | 108.0万 | 110.4万 | 112.1万 | 119.3万 | 156.2万 | 159.8万 |
| 2LDK | - | - | 105.9万 | - | 112.3万 | - | 168.4万 | - |
| 3LDK | - | - | 101.9万 | 109.0万 | - | 169.2万 | 156.1万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,980万 | 153.95万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,280万 | 160.57万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,480万 | 164.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,800万 | 179.32万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,000万 | 156.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,480万 | 157.4万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,480万 | 156.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,780万 | 167.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 120.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,780万 | 167.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,580万 | 178.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,580万 | 164.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,900万 | 168.85万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,380万 | 118.66万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 112.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,650万 | 112.08万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 107.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 108.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 110.39万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 112.8万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 105.93万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 107.98万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 101.88万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 78.96万/㎡ |
| 2012年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,180万 | 91.89万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,080万 | 89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額294,167円。3LDKなら月額294,167円が相場です。
1LDK
152,000〜168,000円
160,000円
2LDK
220,000〜245,000円
232,500円
3LDK
275,000〜350,000円
294,167円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
6件
30万以上
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 275,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 275,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 245,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 275,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 152,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 168,000円 | 3,705円/㎡ |
| 2013年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,999円/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 310,000円 | 4,427円/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,999円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。