ローレルアイ茗荷谷
東京都文京区大塚3丁目4-1 | 築15年 | 43戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の86.1万/㎡から2025年は135.1万/㎡へ、12年間で56.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万6万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の89,000円から2025年には152,000円へ、70.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
209.9万円/㎡
レンジ
188.9〜230.9万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 42.94㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の91%・21件）で、平均5,834万円です。1LDKが最も高く平均5,834万円、1Rは平均3,085万円です。
1R
3,085万
2件
1LDK
5,834万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,085万 | 2,856万 | 3,314万 |
| 1LDK | 21件 | 5,834万 | 4,676万 | 6,969万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は105.8万円で、1-5階（101.2万円）と比べて4.6万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
11件
101.2万/㎡
6-10階
6件
109万/㎡
11-20階
6件
105.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚3丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年1月（築15年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 22.07m² ～ 52.44m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 三信住建 |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩10分
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
窪町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルアイ茗荷谷 | 2011 | 43戸 | 135.1万 | 5,800万 |
| クレド茗荷谷 | 1995 | 18戸 | 157.6万 | 8,980万 |
| 大塚窪町住宅 | 1967 | 28戸 | - | - |
| シェフルール文京茗荷谷 | 2019 | 65戸 | 266.1万 | 15,980万 |
| 茗荷谷ハイツ | 1965 | 20戸 | 80.5万 | 5,490万 |
| エクセシオーネお茶の水女子大前 | 2002 | 45戸 | 170.4万 | 5,280万 |
| 茗荷谷パークホームズ | 1999 | 55戸 | 223.4万 | 17,980万 |
| 茗荷谷サンハイツ | 1968 | 8戸 | 48.3万 | 2,780万 |
| ステージファーストお茶の水女子大前 | 2005 | 48戸 | 105.0万 | 2,250万 |
| ガラシティ茗荷谷 | 2001 | 38戸 | 91.9万 | 2,120万 |
| 文京ＫＳビル | 1991 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 102.0万 | 101.3万 | 87.3万 | 104.5万 | 113.7万 | 119.8万 | 152.8万 | 135.1万 |
| 1R | 97.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,800万 | 135.08万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,680万 | 152.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 119.76万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,830万 | 112.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,830万 | 112.49万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 115.98万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,950万 | 106.27万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 115.98万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 91.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 87.34万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 99.68万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,420万 | 102.94万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 2,160万 | 97.88万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 104.39万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,277万 | 99.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 96.32万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜15階 | 1R | 20㎡〜 | 2,400万 | 108.75万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,590万 | 106.9万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,900万 | 74.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 99.68万/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 99.68万/㎡ |
| 2013年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,200万 | 86.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額157,417円。1LDKなら月額157,417円が相場です。
ワンルーム
79,000〜150,000円
99,875円
1R
89,000〜98,000円
94,333円
1LDK
140,000〜195,000円
157,417円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
9件
10〜15万
2件
15〜20万
23件
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 152,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,440円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,719円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 150,000円 | 6,797円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,042円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,440円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,439円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,761円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,440円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,440円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,573円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,170円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。