パレドール文京第3
東京都文京区大塚3丁目8-5 | 築41年 | 25戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420162019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.2万/㎡から2026年は81.1万/㎡へ、12年間で71.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は54,500〜56,286円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.3万円/㎡
レンジ
82.7〜111.9万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.562
補正係数 ×0.562
代表面積 13.59㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,115万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 22件 | 1,115万 | 975万 | 1,269万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
65.1万/㎡
4-7階
7件
80.6万/㎡
8階以上
3件
58.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚3丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年1月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 13.47m² ～ 14.07m² |
| 分譲会社 | 鋼管建設 |
| 施工会社 | 鋼管建設 |
| 管理会社 | 日帝住宅サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩8分
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
文京区立窪町小学校
中学校
文京区立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレドール文京第3 | 1985 | 25戸 | 75.7万 | 1,020万 |
| ブランズ文京茗荷谷 | 2013 | 29戸 | 223.2万 | 15,900万 |
| ベリスタ茗荷谷 | 2011 | 30戸 | 153.9万 | 6,980万 |
| スカイコートお茶の水女子大前 | 1997 | 45戸 | 105.8万 | 1,820万 |
| ステージグランデ文京大塚 | 2005 | 51戸 | 192.6万 | 7,480万 |
| エクセリア茗荷谷 | 2001 | 27戸 | 112.7万 | 2,180万 |
| ザ・パークハウス茗荷谷富士見坂 | 2012 | 42戸 | 169.3万 | 12,000万 |
| ガラステージ茗荷谷 | 2001 | 38戸 | 90.1万 | 2,080万 |
| グランドメゾン大塚仲町 | 1991 | 19戸 | 141.0万 | 13,600万 |
| ガラシティ茗荷谷 | 2001 | 38戸 | 91.9万 | 2,120万 |
| クレヴィア茗荷谷文京の丘 | 2020 | 42戸 | 259.9万 | 17,800万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 61.8万 | 65.7万 | 67.5万 | 78.8万 | 70.8万 | 71.1万 | 86.4万 | 81.1万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,020万 | 75.73万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,060万 | 78.7万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,120万 | 83.15万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,170万 | 86.86万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 80.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,170万 | 86.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,230万 | 91.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,000万 | 71.08万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 70.53万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,000万 | 71.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,050万 | 77.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 79.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 910万 | 64.68万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 70.37万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 840万 | 61.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 69.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 870万 | 61.84万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 680万 | 50.49万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 650万 | 46.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 680万 | 48.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 650万 | 47.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 630万 | 46.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（72件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額57,726円。1Rなら月額57,909円が相場です。
ワンルーム
49,000〜65,000円
57,726円
1R
50,000〜63,000円
57,909円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
71件
全 72 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,380円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,858円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 63,000円 | 5,277円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,122円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,380円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,306円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,380円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,380円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,264円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,122円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,306円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 63,300円 | 4,499円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,454円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,264円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 63,000円 | 4,478円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,306円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,454円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,454円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,830円/㎡ |
他 42 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。