パロス千駄木

東京都文京区千駄木2丁目11-16 | 築29年 | 76戸

推定相場

パロス千駄木

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

201020142018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の75.2万/㎡から2025年は154.9万/㎡へ、15年間で105.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では38.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の180,250円から2024年には122,667円へ、31.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

211.5万円/㎡

レンジ

190.3〜232.6万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.221

代表面積 62.15㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均8,341万円です。3LDKが最も高く平均8,341万円、1SLDKは平均6,034万円です。

1SLDK

3件

6,034万

2LDK

9件

6,637万

3LDK

16件

8,341万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	6,034万	5,303万	6,487万
2LDK	9件	6,637万	5,425万	9,766万
3LDK	16件	8,341万	6,131万	11,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は104.0万円で、1-5階（93.8万円）と比べて10.2万円（+10.9%）高くなっています。

1-5階

93.8万/㎡

9件

6-10階

102.7万/㎡

15件

11-20階

104万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区千駄木2丁目11-16
築年月	1997年3月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	76戸
専有面積	53.49m² ～ 76.85m²
分譲会社	本州コーポレーション
施工会社	清水建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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千駄木駅

東京メトロ千代田線

徒歩3分

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根津駅

東京メトロ千代田線

徒歩8分

🚉

日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩15分

学区情報

小学校

汐見小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パロス千駄木	1997	76戸	154.9万	11,000万
ルネ千駄木プラザ	1987	133戸	140.5万	12,000万
グランドメゾン千駄木	1990	62戸	125.5万	9,699万
ライオンズシティ千駄木	1999	52戸	134.4万	4,680万
プラウド文京千駄木	2017	79戸	288.0万	16,480万
東急ドエルアルス根津	1992	55戸	154.7万	8,490万
パークハイム千駄木	1987	24戸	100.5万	7,500万
ＮＩＣアーバンハイム根津公園	1985	48戸	82.5万	1,950万
オープンレジデンシア千駄木フロントコート	2021	32戸	154.9万	8,480万
グランドメゾン根津	1988	26戸	77.2万	3,980万
フジホーマンション	1975	19戸	134.2万	6,250万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

5件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	77.4万	98.9万	-	84.2万	80.5万	100.9万	141.1万	154.9万
2LDK	-	84.3万	77.2万	-	95.3万	115.2万	113.2万	-
1SLDK	-	-	-	94.2万	90.2万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	11,000万	154.91万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	9,180万	142.66万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	9,480万	139.71万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	9,990万	142.35万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	8,990万	139.71万/㎡
2024年2月	10〜12階	2SDK	50㎡〜	6,680万	124.89万/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,280万	113.16万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,280万	113.16万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,280万	113.16万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,490万	100.86万/㎡
2023年10月	13〜13階	2LDK	75㎡〜	8,980万	119.4万/㎡
2020年9月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	4,480万	80.73万/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,600万	82.89万/㎡
2020年2月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	5,480万	99.62万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,180万	80.5万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,980万	107.75万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,780万	84.16万/㎡
2019年2月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	5,180万	94.17万/㎡
2019年11月	1〜3階	2DK	55㎡〜	4,480万	81.44万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,190万	75.5万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,380万	78.92万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.33万/㎡
2017年6月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	5,980万	96.22万/㎡
2017年5月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	6,180万	99.44万/㎡
2017年4月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	6,280万	101.05万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,980万	77.39万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,980万	77.39万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.3万/㎡
2013年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,280万	66.52万/㎡
2010年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の33%）で、平均月額96,231円。3LDKなら月額195,364円が相場です。

97,000円

90,000〜102,000円

1DK

96,231円

82,000〜104,000円

2DK

140,250円

134,000〜158,000円

2SDK

156,500円

149,000〜160,000円

2LDK

185,000円

170,000〜200,000円

3LDK

195,364円

173,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

12件

10〜15万

9件

15〜20万

14件

20〜30万

4件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	103,000円	3,201円/㎡
2024年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	94,000円	3,165円/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,684円/㎡
2024年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	101,000円	3,139円/㎡
2024年11月	1〜3階	1DK	25㎡〜	94,000円	3,165円/㎡
2024年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	94,000円	2,718円/㎡
2023年6月	10〜12階	3DK	60㎡〜	180,000円	2,797円/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,633円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,030円/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,088円/㎡
2021年5月	1〜3階	2DK	45㎡〜	135,000円	2,991円/㎡
2021年11月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	175,000円	2,791円/㎡
2020年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	99,000円	3,076円/㎡
2020年7月	1〜3階	2DK	45㎡〜	134,000円	2,968円/㎡
2020年1月	1〜3階	1DK	25㎡〜	90,000円	3,030円/㎡
2019年8月	10〜12階	2SDK	30㎡〜	158,000円	4,568円/㎡
2019年8月	10〜12階	2DK	50㎡〜	158,000円	2,954円/㎡
2019年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	98,000円	3,045円/㎡
2019年10月	1〜3階	1SDK	45㎡〜	136,000円	3,013円/㎡
2018年9月	1〜3階	2DK	45㎡〜	134,000円	2,968円/㎡
2018年4月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	173,000円	2,759円/㎡
2018年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	98,000円	2,833円/㎡
2017年7月	7〜9階	2SDK	50㎡〜	160,000円	2,950円/㎡
2017年3月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	210,000円	3,379円/㎡
2016年4月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	178,000円	2,839円/㎡
2016年4月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	183,000円	2,919円/㎡
2016年2月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	188,000円	2,998円/㎡
2015年6月	1〜3階	1K	30㎡〜	99,000円	2,862円/㎡
2015年4月	1〜3階	1K	30㎡〜	102,000円	2,949円/㎡
2015年12月	1〜3階	1DK	25㎡〜	82,000円	2,761円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。