シティハウス文京千石駅前

東京都文京区千石1丁目26-7 | 築14年 | 81戸

推定相場

シティハウス文京千石駅前

売買㎡単価の推移

260万210万160万110万60万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の87.7万/㎡から2026年は224.3万/㎡へ、12年間で155.9%上昇しました（年平均+13.0%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

50万40万30万20万

20142016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の188,000円から2024年には375,000円へ、99.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

209.9万円/㎡

レンジ

188.9〜230.9万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.212

代表面積 55.74㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の81%・26件）で、平均9,549万円です。3LDKが最も高く平均12,075万円、2LDKは平均9,549万円です。

2LDK

26件

9,549万

3LDK

6件

12,075万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	26件	9,549万	6,836万	12,980万
3LDK	6件	12,075万	9,874万	16,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は179.8万円で、1-5階（127.7万円）と比べて52.1万円（+40.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

127.7万/㎡

5件

6-10階

122.9万/㎡

12件

11-20階

179.8万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +52.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区千石1丁目26-7
築年月	2012年1月（築14年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	81戸
専有面積	54.77m² ～ 71.49m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	奥村組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千石駅

都営三田線

徒歩1分

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巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立駕龍町小学校

中学校

区立第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス文京千石駅前	2012	81戸	224.3万	12,500万
パークホームズ文京千石ステーションプレイス	2004	35戸	120.7万	4,980万
プラウド文京千石スクエア	2023	56戸	231.2万	14,280万
文京千石サニーコート	1999	28戸	113.0万	2,880万
パレドール千石	1997	85戸	97.0万	1,770万
ワコーレ第２千石	1986	44戸	110.4万	4,580万
グランスイート文京千石	2005	60戸	131.5万	6,850万
プラウド文京千石	2007	51戸	202.1万	16,980万
スターロワイヤル文京千石	2005	46戸	-	-
オリンポスコマキ千石	1995	18戸	101.3万	2,480万
ザ・パークハウス文京千石一丁目	2019	55戸	228.3万	12,835万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

11件

1億以上

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	117.2万	-	134.2万	138.0万	150.3万	171.5万	216.7万	224.3万
3LDK	-	-	120.0万	-	138.9万	-	226.6万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	12,500万	224.26万/㎡
2026年1月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	12,500万	224.26万/㎡
2025年9月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	12,980万	232.54万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	15,600万	218.22万/㎡
2025年8月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	12,800万	229.64万/㎡
2025年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	10,480万	188.02万/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	11,000万	200.84万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	16,800万	235万/㎡
2025年12月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	12,980万	232.54万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	8,180万	146.55万/㎡
2024年10月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	10,760万	196.46万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	9,280万	138.86万/㎡
2023年6月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	8,280万	148.34万/㎡
2023年5月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	8,880万	159.32万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,980万	143.17万/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	8,480万	130.35万/㎡
2022年2月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	7,980万	145.7万/㎡
2021年1月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	7,480万	134.2万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	8,580万	120.02万/㎡
2020年7月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	7,980万	111.63万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,480万	116.26万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,580万	118.05万/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,480万	116.26万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,350万	113.76万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,280万	96.41万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,780万	116.42万/㎡
2017年7月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	6,480万	116.26万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,250万	111.97万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,230万	111.61万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,180万	110.88万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,980万	104.45万/㎡
2015年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,980万	109.19万/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,800万	87.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の79%）で、平均月額222,842円。3LDKなら月額353,200円が相場です。

2LDK

222,842円

178,000〜270,000円

3LDK

353,200円

300,000〜450,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

14件

30万以上

5件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	450,000円	6,295円/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	300,000円	4,196円/㎡
2023年5月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	235,000円	4,216円/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,299円/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	350,000円	4,896円/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,857円/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,126円/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,665円/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,844円/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	318,000円	4,758円/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	348,000円	5,207円/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	199,000円	3,570円/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,299円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,120円/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,120円/㎡
2018年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,299円/㎡
2017年4月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,768円/㎡
2017年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,485円/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	199,000円	3,570円/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	205,000円	3,678円/㎡
2015年4月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,498円/㎡
2015年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,768円/㎡
2014年3月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	198,000円	3,615円/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	178,000円	3,189円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。