パークハウス千石丸山町

東京都文京区千石3丁目17-4 | 築20年 | 63戸

推定相場

パークハウス千石丸山町

売買㎡単価の推移

250万200万150万100万

20092014201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の108.3万/㎡から2025年は205.4万/㎡へ、16年間で89.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では42.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万27万23万19万

201320142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は225,167〜228,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

208.0万円/㎡

レンジ

176.8〜239.2万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.201

代表面積 78.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・12件）で、平均13,528万円です。2SLDKが最も高く平均14,606万円、2LDKは平均8,223万円です。

2SLDK

3件

14,606万

2LDK

10件

8,223万

3LDK

12件

13,528万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	14,606万	10,202万	22,800万
2LDK	10件	8,223万	6,998万	10,059万
3LDK	12件	13,528万	10,334万	18,288万

物件概要

所在地	東京都文京区千石3丁目17-4
築年月	2006年9月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	63戸
専有面積	57.94m² ～ 112.26m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	大豊建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千石駅

都営三田線

徒歩9分

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

🚉

巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩14分

学区情報

小学校

林町小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス千石丸山町	2006	63戸	184.9万	14,500万
ディアナコート文京千石	2013	26戸	240.5万	16,980万
ティエドゥール千石	2011	4戸	139.3万	11,500万
千石三丁目シティハウス	1996	48戸	135.4万	9,500万
クレイドル千石	2002	7戸	90.3万	11,500万
ワコー千石マンション	1982	14戸	100.1万	5,180万
千石シティハウス	1981	15戸	97.9万	12,480万
ヴィンテージ文京千石	1999	27戸	113.7万	6,150万
ライオンズマンション千石	1985	42戸	94.4万	4,690万
チサンマンション千石	1995	28戸	103.6万	6,280万
ディアナコート宮坂壇邸	2016	22戸	121.0万	11,950万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

14件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	94.0万	90.6万	-	-	-	-	225.8万
3LDK	-	-	-	122.5万	-	-	-	184.9万
2LDK	95.7万	-	-	118.5万	119.3万	144.1万	116.5万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	2SLDK	100㎡〜	22,800万	225.75万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	14,500万	184.95万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	60㎡〜	7,180万	116.54万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	60㎡〜	9,250万	150.56万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	7,980万	137.73万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	60㎡〜	7,480万	121.75万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	60㎡〜	7,180万	116.87万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	70㎡〜	8,980万	121.55万/㎡
2021年4月	高層	2LDK	60㎡〜	7,480万	121.75万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	55㎡〜	6,480万	111.85万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	75㎡〜	9,680万	123.47万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	60㎡〜	7,480万	121.75万/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	85㎡〜	7,880万	90.6万/㎡
2017年12月	低層	2SLDK	85㎡〜	8,180万	94.05万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	60㎡〜	5,880万	95.71万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	90㎡〜	8,680万	92.03万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,880万	84.23万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	100㎡〜	10,500万	103.29万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	80㎡〜	6,780万	81.93万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	100㎡〜	10,500万	103.29万/㎡
2011年3月	高層	3LDK	95㎡〜	8,380万	88.11万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	80㎡〜	6,980万	82.59万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	70㎡〜	6,380万	86.36万/㎡
2010年11月	高層	3LDK	95㎡〜	9,480万	99.67万/㎡
2009年1月	高層	3LDK	95㎡〜	10,300万	108.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額251,833円。3LDKなら月額251,833円が相場です。

2LDK

204,667円

180,000〜225,000円

3LDK

251,833円

228,000〜290,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

10件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	228,000円	2,908円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,387円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,384円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,930円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	80㎡〜	290,000円	3,504円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,092円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	255,000円	3,277円/㎡
2013年6月	高層	2LDK	60㎡〜	225,000円	3,664円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	60㎡〜	219,000円	3,567円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	85㎡〜	238,000円	2,736円/㎡
2013年6月	高層	2LDK	60㎡〜	209,000円	3,402円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	60㎡〜	205,000円	3,337円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。